千亿地产新一哥保利发展

　　不惧房地产市场持续调整，2023年新晋房企销售“一哥”的保利发展，大幅提升分红比例，2023年度到2025年度现金分红占当年净利润比例均不低于40%，由此测算将要实施的2023年度分红派现不低于48亿元。

　　保利发展同时披露了2023年业绩快报，虽然营收保持较高增速，然而净利润却出现下滑，尤其是2023年四季度罕见出现季度亏损。公司表示是由于项目毛利率下降，以及对部分项目计提资产减值。

　　作为地产央企，保利发展超越碧桂园和万科，夺得2023年销售额第一。不过，公司股价也扛不住整个板块的调整，2023年9月以来一路走低，至今跌幅达36.55%。最新收盘价为8.87元，总市值为1062亿元。

　　提升分红比例

　　预计今年实施分红不低于48亿

　　1月20日，保利发展发布2023年业绩快报称，公司2023年实现营业收入约3471.47亿元，同比增长23.49%；净利润约120.37亿元，同比下滑34.42%；基本每股收益1.01元。同时，保利发展公布《2023-2025年股东回报规划》，未来三年将大幅提升分红比例。

　　根据上述规划，在公司未分配利润为正、当期可分配利润为正且公司现金流可以满足正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红。公司2023年度至2025年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于40%。同时，公司可根据需要采取股票股利的方式进行利润分配。而公司在2020年到2022年的现金分红比例平均为28.3%。

　　保利发展2023年的净利润为120.37亿元，按照目前不低于40%的现金分红比例，可算出公司2023年度现金分红将不低于48亿元。为彰显对公司的发展信心，保利发展还表示，当公司股价持续低于每股净资产时，公司将促使控股股东、实际控制人通过二级市场增持、公司回购股份等措施，积极稳定公司股价。

　　实际上，保利发展的实控人正在进行增持，公司也在进行回购。截至2024年1月19日，根据增持计划，保利发展的实际控制人保利集团已累计增持1.48亿元，已达到增持计划金额下限的59.25%。

　　此前公告显示，保利集团计划自2023年12月12日起12个月内，通过集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持总金额不低于人民币2.5亿元，不超过人民币5亿元。而在回购方面，截至2023年12月29日，保利发展通过集中竞价交易方式已累计回购公司股份2518.66万股，占公司总股本的0.21%，回购总额为人民币2.52亿元。公司于2023年12月8日召开董事会，审议通过了回购A股的议案，同意公司以自有资金回购10亿元到20亿元，回购期限为自董事会审议通过回购方案之日起不超过3个月。

　　毛利下降、资产减值，出现季度亏损

　　除了提高分红比例、增持、回购的利好，在房地产市场下行的大背景下，保利发展2023年四季度还是出现了亏损，也导致2023年全年净利润下降34%。2023年前三季度，保利发展的净利润为132.93亿元，由此推算四季度亏损12.56亿元。

　　对于2023年经营业绩，保利发展表示，报告期内，公司营业总收入同比增长主要源于房地产项目年内交付结转规模提升；公司相关利润指标同比下降，主要源于项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。