佳兆业（01638.HK）冲刺千亿规模的底气在哪？

随着年报披露季的落幕，各大房企纷纷公布其年度业绩，并展望未来。在这一背景下，我们可以对房地产行业进行一次小结。

从各大房企的2018年展望来看，这一届的地产上市公司表现得相当稳健。龙头房企们不再争规模，而是更注重质量和发展。万科、融创等巨头纷纷表示不再追求规模扩张，而是更注重企业的稳健发展。这种转变让人对房地产行业的未来充满期待。

就在龙头房企们保持低调之际，中小型房企却开始积极追赶。近30家房企提出的2018年销售目标显示，近8成的房企全年目标较2017年的增长率在30%以上。其中，佳兆业的新一年年度目标增长率高达56%，其冲刺千亿规模的决心令人印象深刻。

那么，佳兆业为何有冲刺千亿的底气呢？公司在2017年表现出了强劲的增长势头。实现合约销售金额447.1亿元，创下历史新高，同比上升49.8%。值得注意的是，公司的销售均价也实现了较大的涨幅。

除此之外，佳兆业的高瞻远瞩的土地布局也为公司的持续发展提供了有力支持。公司在珠三角、长三角等地区均有深入布局，物业升值潜力巨大。公司在销售区域分级上也实现了较大的跨越，一线城市的合约销售收入占比达到了51%。

靓丽的销售业绩带来了强劲的收入和利润表现。佳兆业收入同比增长84.4%，达到327.8亿元。净利润也实现了扭亏为盈，核心净利润率更是从亏损转为盈利。公司的负债方面也表现出色，财务结构得到优化。

在整体借款结构方面，佳兆业也展现出了明智的决策。公司逐步减少短期债项占比，增加长期贷款的比例，以应对当前宏观金融环境趋紧的背景。这一策略不仅增加了利息开支，但为公司的经营扩张提供了更大的空间。

历经两年多的严峻考验，佳兆业终于强势回归，再度站在行业的前沿，迈向全新的征程。曾经的困境已化为动力，助力其在新时代中展翅高飞。

作为“大湾区地主”，佳兆业凭借优质的土储和多元化业务转型，正迎来崭新的腾飞。在楼市调控的大背景下，房企竞争愈发激烈，而佳兆业凭借着强大的土地储备实力，在这场竞争中脱颖而出。特别是在一线城市及重点二线城市，佳兆业的土储更是占据了显著的优势。

数据显示，截至2017年12月31日，佳兆业的土地储备中近85%位于一线城市及重点二线城市，近58%位于粤港澳大湾区，其中深圳土储更是占到了23%。这一年，佳兆业积极把握“粤港澳大湾区”等国家政策导向所带来的机遇，新进入多个城市，并通过多种方式购入土地或相关权益，进一步扩大了其土地储备。

值得一提的是，佳兆业在城市更新业务方面同样表现卓越。作为曾经的深圳旧改之王，佳兆业在新进入的中山、惠州、东莞及佛山等地继续抢滩旧改市场。其拥有旧改项目储备占地面积庞大，未来随着旧改项目价值的加速释放，佳兆业的业绩腾飞将势不可挡。

除了土储优势，佳兆业的多元化发展策略也为其插上了腾飞的翅膀。早在2013年，佳兆业就开始谋求多元化转型，如今已经涉及近二十个产业市场及细分领域。这些细分行业的发展不仅成为其核心地产业务的有益补充，更提升了其作为房地产服务运营商的核心竞争力。

展望2018年，佳兆业将重点发挥多元化优势，抢占长租公寓市场。通过在一线城市及重点二线城市加快占领长租公寓及联合办公市场，并通过升级自持物业和盘活市场存量物业，实现价值再造。佳兆业还将积极和发展特色小镇业务模式，并于全国范围进行布局，积蓄新的发展势能。

回顾佳兆业的发展历程，可谓是一路坎坷。正是这些经历磨砺了它的意志，让其更加坚韧不拔。如今，佳兆业已经走出困境，重新找回自我，开始了新的征途。其在业绩和战略布局上的表现无不展现出其强大的“回血”实力。未来，佳兆业将继续以稳健的步伐，迎接更大的挑战，创造更为辉煌的业绩。佳兆业，这个在深圳扎根的实力房企，如今正满血复活，展现出顽强的毅力和惊人的爆发力。它正在以令人瞩目的速度追赶市场的步伐，仿佛在向世人展示一个传奇的重生。这家企业在旧改市场深耕多年，凭借其独特的竞争力，已然成为业内的佼佼者。

其强大的土储资源，构筑了一道坚实的发展护城河。佳兆业深知，土储资源是企业发展的基石，因此一直致力于获取优质土地，不断扩充土储规模，为未来的发展打下坚实的基础。这种远见和决心，使得佳兆业在市场竞争中总能占据先机。

除了土储资源，佳兆业还通过多元化的战略搭建核心竞争力。它在不断新的业务领域，寻求更多的发展机遇。这种多元化的战略，使得佳兆业在不同的市场环境下都能够保持稳健的发展态势。无论是市场繁荣还是低迷，佳兆业都能够应对自如，展现出强大的实力和不屈的精神。

如今，佳兆业冲刺千亿规模的口号响彻云霄，这不仅仅是一个目标，更是企业自信的体现。这个口号背后，是佳兆业多年来的辛勤付出、不懈奋斗和勇于创新的精神。它有着令人震撼的底气，因为它知道，只要坚持不懈，就一定能够实现自己的目标。

佳兆业是一匹在房企下半场竞争中不容小觑的黑马。它以深圳为起点，凭借着独特的竞争力、坚实的土储资源和多元化的战略，正快速追赶市场的脚步。佳兆业的未来，充满了无限的可能和期待。