拿地四年终入市 国资房企深振业的羊城攻略

深振业：广州首秀背后的故事

深振业房地产开发有限公司，作为深圳市国资委旗下的老牌地产国企，近日在广州的首个住宅项目“振业天颂花园”正式亮相，吸引了众多关注的目光。这一项目的诞生可谓历经磨砺，从拿地到正式销售，耗时近四年。深振业广州分公司执行董事长郑邦绵在项目发布会上感慨地将其比作“吾家有女初长成”。

振业天颂花园坐落于广州市荔湾区的广钢新城内，位于这一新兴城市板块的中央地带。早在2014年，广钢新城推出11宗地块时，深振业便积极参与竞争，并最终成功进驻。当时，这一地块的争夺异常激烈，深振业与中海、华发、保利等知名房企展开了一场激烈的“厮杀”。最终，深振业以20.3亿元的价格夺得地块，楼面价高达18255元/平方米。

广州项目的获取对深振业而言意义重大，标志着其业务版图进一步向一线城市扩展。与周围已经入市多年的项目相比，振业天颂花园的进展似乎慢了一些。业内人士认为，深振业作为“外来者”在广州市场尚未形成品牌认可度，这可能是其在竞争中面临挑战的原因之一。

尽管面临挑战，但深振业对广钢新城项目寄予厚望。在拿下地块的同年，深振业成立了广州分公司，并任命郑邦绵为执行董事。对于开发进度的延迟，公司表示主要是因为的一年交地限制。随着财政投入和公共配套的逐步完善，楼盘价格有望得到提升。

相较于行业快节奏的开发、销售，深振业这样的地方国资企业似乎步伐更慢一些。其2017年年报显示，公司共有17个项目储备，但在售项目仅有8个。深振业在土地储备和可售货值方面存在一定的不足，这也在一定程度上影响了其业绩表现。

为突破困局，深振业一直在资产重组的路径。去年的资产重组尝试因核心资产的产权关系复杂而告吹。尽管如此，投资者仍对深振业的资产重组预期抱有期待。深振业也表示将继续推动重大资产重组，并多元化的项目获取方式。

展望未来，深振业将把握“主导+国企参与+人才住房”的方向，力求在城市更新项目上取得突破。作为深圳国资委旗下的地产巨头，深振业在广州的首秀不仅是一场产品的展示，更是一次战略布局的展现。在这个充满挑战与机遇的市场中，深振业将如何施展拳脚，我们拭目以待。