2019主要城市写字楼空置率约两成 预计2025温和复

世邦魏理仕最近发布的《2020年中国区房地产市场展望》报告，对写字楼市场做出了精细的预测和分析。报告揭示，写字楼市场在来年将呈现温和复苏的态势。

回顾2019年，中国主要城市的写字楼空置率稳定在大约两成的水平。具体来说，世邦魏理仕监控的17个主要城市的写字楼平均空置率为21.7%，空置面积主要集中在华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数呈现下跌趋势，同比下跌了1.8%。

从供给端来看，2019年写字楼新交付面积达到了历史最高点，为740万平方米。受到国内外经贸不确定性以及P2P、共享办公行业优化整合的多重影响，全年净吸纳量有所放缓，仅达到了337万平方米。

在需求端，尽管受到宏观经济的影响，但TMT和金融两大行业依然保持着强劲的租赁需求。这两个行业作为双引擎驱动格局不变，全年贡献了超过一半的租赁需求。与此经济转型推动专业服务业稳步发展，逐渐成为第三大写字楼需求来源。

展望2020年，报告预计全国主要城市写字楼市场将迎来温和复苏。随着更灵活的国内货币政策的实施，企业信心和扩张预期将得到提振。金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。考虑到延期交付的因素，预计2020年全国写字楼新增供应将达到约750万平方米，空置率可能会进一步上升。但在中长期看，预计2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下，空置率有望开始下行。

至于租金方面，报告预测2020年写字楼租金将继续承受压力。但随着经济和企业的企稳，一线及核心二线市场的租金走势有望实现改善。尤其值得一提的是，广州和杭州的租金有望回升。整体而言，全国写字楼租金的降幅将逐渐收窄。

这份报告不仅提供了深入的洞察和分析，还展望了写字楼的未来趋势，为企业和投资者提供了有价值的参考。