不动产投资入股增值税（不动产投资入股税收政

不动产投资入股增值税解读及相关税务问题

一、不动产投资入股增值税概述

不动产投资入股，是指投资者以不动产作为出资，参与公司的设立或增资过程。关于这一过程是否需要缴纳增值税，以及如何计算增值税，是许多投资者关心的问题。根据国家税务总局的规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但在营业税改征增值税后，是否继续延续这一政策，需要我们从新的税收政策中寻找答案。

二、增值税计算方式

在全面推开营改增试点后，企业发生无形资产、不动产投资入股、股权转让行为是否征收增值税，财政部、国家税务总局并未在通知中明确说明。从相关文件规定中我们可以推断，以不动产投资入股应作为销售缴纳增值税。企业以无形资产、不动产投资入股行为属于有偿转让无形资产或不动产，因此应按销售不动产、无形资产行为征收增值税。至于股权转让是否征收增值税，根据现有政策，股权转让行为不属于营改增试点征收范围。

三、公司设立或增资中的其他税收问题

除了增值税，公司设立或增资中以不动产资产出资还会涉及其他税收。具体包括：

1. 营业税：根据财税[2002] 191号通知，以不动产投资入股不征收营业税，股权转让也不征收营业税。

2. 印花税：根据《印花税暂行条例》的规定，企业在进行不动产过户时，需要按照不动产的价值缴纳印花税。

3. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移的，需要视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。

扩展阅读

当我们以不动产投资入股时，税务是一个不可忽视的重要因素。根据现行税务政策，对于以不动产入股并对被投资企业享有收益同时承担风险的行为，取得的投资收益并不需要交纳营业税。这一规定在《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税191号）中得到了明确。

如果我们从另一个角度来看，比如以不动产、土地使用权投资入股并收取固定利润，这就涉及到了将场地、房屋等转让他人使用的业务。在这种情况下，应按照“服务业”税目中的“租赁业”来征收营业税。这一内容在《关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》（国税函490号）中有详细说明。

至于增值税方面，《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，当单位或个人以不动产或无形资产投资入股时，如果有偿提供服务、有偿转让无形资产或不动产，那么应缴纳增值税。但也有一些非经营活动的情形是例外，比如行政单位收取的满足特定条件的性基金或者行政事业性收费等。

在中华人民共和国的税收体系中，还有一些特定项目可以免征增值税，比如农业生产者销售的自产农产品、避孕药品和用具、古旧图书等。除这些特定项目外，增值税的免税、减税项目是由***规定的，任何地区或部门都不能自行规定免税、减税项目。

那么，对于个人以固定资产（包括不动产）投资如何缴税呢？实际上，这个问题涉及到具体的投资策略和税务规划，需要根据个人的具体情况进行具体分析。但总体来说，只要涉及到资产转让或提供服务，就可能需要缴纳相应的税款。

以不动产形式投资入股需要缴纳的税种包括营业税（在某些情况下）、增值税以及其他可能的税种（如所得税等）。在做出投资决策之前，建议咨询专业的税务顾问以获取详细的税务规划和建议。

至于以房屋投资入股需要缴纳的具体税种和金额，需要根据具体的投资情况和税务政策来确定。建议在做出投资决策之前，咨询专业的税务人员或律师以获取详细的税务指导。

希望以上内容能够帮助您更好地理解以不动产投资入股的税务问题。如有疑问，建议咨询专业人士。