什么是二手房按揭贷款？二手房按揭贷款流程有

在火热的房产市场中，二手房交易日益频繁。那么，何为二手房按揭贷款，其流程又该如何解读呢？

二手房按揭贷款，简而言之，就是购房者针对个人购买的房屋或商品房，先行支付一定比例的首付款，然后凭借出卖人的产权证进行市场交易，剩余部分则通过向金融机构申请贷款来支付。这种贷款方式，为众多购房者分担了资金压力。

哪些人适用这种贷款方式呢？申请者需具备完全民事行为能力，拥有稳定的职业和收入来源，具备偿还能力，并保持良好的信用记录。购房者自筹的首付款比例不得低于房屋总价的40%，以确保贷款风险可控。贷款金额则根据房产的实际成交价格与银行认可的评估价格中的较低者来确定，具体比例由当地邮储银行根据国家的住房信贷政策和借款人的信用状况来设定。贷款期限最长可达30年，与借款人年龄之和不得超过65年。

那么，二手房按揭贷款的流程是怎样的呢？

第一步：提交申请。买卖双方需携带相关证件前往银行，领取《二手房个人贷款申请表》。填写完毕后，连同相关材料一并交给工作人员进行审核。这一步，工作人员会根据材料给出一个大致的贷款金额和期限。

第二步：验房评估。银行会联系指定的房地产评估机构，并安排买卖双方对房屋进行评估。评估结束后，评估机构会出具评估报告，为银行确定贷款金额提供参考。

第三步：银行审批。银行在收到评估报告后，会对贷款申请人的资质进行审核。符合要求的申请人，银行会根据房屋评估价格和申请人资质来审批贷款金额、期限等。

第四步：交付首付，办理过户。在银行审批完成后，买家需向卖家支付房屋首付款。然后，买卖双方携带银行出具的首付款证明和抵押申请审查承诺书，到房地产交易所办理产权过户手续。

第五步：办理房产抵押登记和保险手续，银行发放贷款。产权过户后，买家一般在20个工作日内收到房地产权证。随后，买家可以办理抵押登记和保险手续，然后办理贷款发放手续。银行会将房款转入卖家的账户，买家则按照合同规定按期偿还本金和利息。

二手房按揭贷款是房产市场的一种重要融资方式，对于促进二手房市场的壮大和经济的发展起到了关键作用。了解二手房按揭贷款的概念和流程，有助于购房者在房产交易中更加得心应手。