住房租赁资产证券化受益股有哪些？

近日，证监会联合住建部发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。此通知强调了对住房租赁企业发行以其持有的不动产物业为底层资产的权益类资产证券化产品的支持，并积极推进各类债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。通知还明确了优先支持的区域和试点城市。这一举措标志着我国住房租赁市场即将迎来新的发展机遇。

推进住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产，提升资金使用效率，进一步推动住房租赁市场的发展。此举对于房企而言，可以通过转让出租收益权，将长期稳定的现金流提前兑现，保障流动性，并在当前自持性出让土地比例不断提升的趋势下，确保资金支持持续发展。可以预见，随着自持性项目的增加，房企对资产证券化的需求将会爆发式增长。

对于上市公司而言，此政策的推出为其在租赁市场中的发展提供了有力支持。三六五网公司推出租赁服务平台并开展租赁金融业务，世联行公司作为租赁行业的领军企业，长租公寓业务已落地全国多个城市。市北高新公司作为上海地区的综合运营商，以及昆百大A收购北京我爱我家房地产经纪有限公司等重大资产重组动作，都将受益于这一政策，迎来新的发展空间。

此政策的实施，不仅有利于现有住房租赁企业的壮大，也为潜在的投资者提供了新的投资机会。对于投资者而言，房地产投资信托基金（REITS）的试点发行，为他们提供了一个新的投资渠道。这一政策的推出将进一步推动我国住房租赁市场的发展，为各方参与者带来更多的发展机遇。