巴菲特盯上中介 巴菲特为什么看好房地产

巴菲特与中介的博弈：从纺织厂到全球房地产帝国的崛起之路

伯克希尔公司，这个名字背后隐藏着一段传奇故事。起初，它只是一个纺织厂，但在巴菲特的眼中，这却是一块尚未雕琢的璞玉。早在20世纪50年代末，由于管理不善，其股价跌至谷底，只有0.13美元。巴菲特却嗅到了其中的机会，趁低价大量购入该公司的股票。

到了1964年，伯克希尔公司的首席执行官西伯里斯坦顿想要以每股高达11.37美元的价格回购这些股票，几乎是巴菲特购买价格的百倍。这一举动让巴菲特兴奋不已，他没有选择立即出售股票获利，反而继续加码购买。这场博弈最终以巴菲特的成功控制公司、解雇西伯里斯坦顿而告终。从此，伯克希尔公司成为了巴菲特旗下的公司。值得一提的是，目前巴菲特仍持有该公司36.8％的股份。

随着巴菲特的领导，伯克希尔公司不断盈利，并成为其重要的收入来源之一。进入21世纪后，伯克希尔公司代表巴菲特正式进军房地产行业。先是于2000年收购了当时还是小公司的HomeServices。到了2016年，HomeServices已经成为美国第二大房地产机构，显示了巴菲特的高瞻远瞩和野心。此后，HomeServices不断扩张，先后收购了三家房地产公司，其“双边”销售额在2017年达到了惊人的1270亿美元，业绩逼近行业领头羊。

巴菲特的房地产之旅并未止步。在2018年，HomeServices与伦敦高端地产代理Kay＆Co公司签订合作协议，进军英国房地产市场。随后更是传出消息，HomeServices的业务版图正逐步扩展至全球。其相关负责人甚至公开表示：“我们已经在一系列市场做好了安排。最终我们将进入所有大都市。”

早在2017年，巴菲特在接受《喻见专访股神巴菲特 2017》时便透露了自己的抱负：“我一直喜欢房地产，只要它位置优越，价格合理。”研究巴菲特和相关公司已经布局或即将布局的城市（除了美国），如伦敦、吉隆坡、巴黎、迪拜、墨西哥、东京和香港等，不难发现这些城市的共性：经济发达、世界知名、多为首都、房价长期稳定增长、对房价控制有限、人口国际流动频繁。

这些城市的房价有着坚实的支撑基础，即使经历短暂下跌，也必然会在未来再度攀升。长远来看，房地产业务基本上是一项稳健的业务。巴菲特的眼光独到，他总是在寻找价值被低估的资产，然后耐心等待其升值。这种投资方式与李嘉诚在英国的“抄底”策略有异曲同工之妙。令人好奇的是，中国的内地城市似乎并未受到巴菲特的“抄底”关注。或许他对内地城市的政策干预或泡沫程度有所顾虑。

巴菲特的投资之路充满了智慧与决断，从纺织厂到全球房地产帝国，这一路的崛起之路令人瞩目。想要了解更多关于巴菲特的投资故事，不妨深入探究他的每一步决策背后的逻辑与考量。