披露资产重组草案，拟剥离房屋租赁业务，ST宏盛

【资本邦报道】近日，【】(股票代码：600817.SH)收到上海证券交易所下发的关于郑州德恒宏盛科技发展股份有限公司的重大资产重组草案信息披露的问询函。以下是关于该函件内容的详细解读。

关于出售资产交易方案：

公司前期披露的重组预案显示，计划通过发行股份购买宇通重工的100%股权。这一交易尚需履行上市公司股东大会的审议以及中国证监会的核准等程序。公司目前拥有的汽车内饰业务规模相对较小。根据披露的财务数据，出售后的公司总资产为1.38亿。

针对此次资产出售，交易所要求公司补充披露以下信息：

1. 本次出售与前次资产购买是否为一揽子交易，以及本次出售资产的详细实施计划及时间安排。

2. 若本次资产出售的实施时间早于发行股份购买资产，是否会使得上市公司在出售主要资产后，仅持有现金或无具体经营业务，是否符合重大资产重组的相关条件。

3. 对于公司计划剥离的房屋租赁业务，尤其是投资性房地产目前达到5%的收益率且资产负债率相对较低的情况下，置出该资产的必要性和合理性。

关于评估方法，草案采用了资产基础法和收益法。其中，资产基础法的评估结果占主导地位。交易所对此要求公司补充披露两种评估方法差异较大的原因及合理性，并结合投资性房地产的情况说明评估方法的选择依据。还需结合投资性房地产的市场价格验证其评估结果的合理性。

关于交易资金，易搜物资作为交易对方将全部以现金方式收购标的资产的70%股权。易搜物资的资金状况并不乐观，其总资产和利润均较低。交易所要求公司详细披露交易的资金来源，并可能的交易违约风险及后续处置方案。

关于发行股份购买资产交易方案：

草案中提到的业绩承诺人承诺标的公司在未来几年的扣非净利润金额有所增长。历史业绩波动较大且承诺业绩与往期业绩存在显著差异。为此，交易所要求公司补充披露未来业绩的评估过程及主要参数选择，并深入分析承诺业绩的合理性，同时提示相关风险。

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