官方回应万科自持租赁房高价：严禁自持项目以

加快构建租购并举的住房体系：北京对自持租赁房项目的规范与发展

近期，北京首批自持租赁住房项目万科翡翠书院引发了广泛关注。关于租金的疑虑、企业如何避免“以租代售”以及租房市场能否满足普通百姓需求等问题成为公众关注的焦点。对此，北京市住建委相关负责人接受了记者的专访。

北京正通过多种方式培育发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。从大力发展集体土地建设租赁房，到开发建设企业自持租赁住房，再到培育发展规模化、专业化的住房租赁企业，北京市正全力推进。万科翡翠书院作为企业自持租赁住房的代表，其高品质、高租金的产品特性能否获得市场的认可，还有待市场的检验。

关于企业自持租赁住房，其源于北京“9·30”房地产调控新政策。企业自持租赁房的年限与土地出让年限一致，为70年，期间不得改变租赁属性。北京市对“以租代售”的方式明令禁止，并严格查处。住建委相关负责人明确表示，企业自持的租赁房项目的本质就是租赁房，只能出租，不能出售或变相“以租代售”。

对于承租人而言，虽然鼓励建立长期稳定的租赁关系，但建议一次性支付的租金期限不宜过长。因为过程中可能发生的与产权主体相关的变化等因素，可能会给承租人带来不必要的困扰和损失。

在推动租赁市场发展的北京还从集体土地入手，加大了租赁住房的建设力度。从2017年到2021年，将供应集体建设用地1000公顷，建设50万套租赁房。这将对稳定北京市住房租金起到重要作用。为满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求，北京市还在研究发展租赁型职工集体宿舍的办法。

关于万科翡翠书院的租金问题，由于其远高于周边的租金，让万科陷入了舆论漩涡。但住建委相关负责人表示，企业产品定位属于市场主体自主行为，其高品质、高租金产品能否获得需求方认可，有待市场检验。由于其在租赁住房供应体系中占比很小，对整个市场租金影响有限。

北京市支持合规的住房租赁经营和服务，但严格禁止自持租赁项目以租代售或变相销售，严厉打击扰乱市场、侵害承租人权益的行为。住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租房是居民群众实现住有所居的重要途径。北京将继续努力，满足人民群众的居住需求，构建租购并举的住房体系。自去年“3·17”以来，北京市实施了一系列调控政策措施，旨在稳定房地产市场。经过一段时间的践行，这些措施在稳定房价方面取得了显著的成效。相关负责人在接受采访时明确表示，这些措施的实施为市场带来了积极的变化。

在稳定租金方面，北京市住建委同样不遗余力。该部门深知租赁市场与广大租房者的生活息息相关，他们正会同相关部门，持续采取一系列有力措施，确保租赁市场的平稳健康发展。

这一系列措施的实施，不仅确保了租赁市场的公平性和透明度，更为租房者带来了实实在在的利益。通过加强监管和规范市场秩序，租赁市场的乱象得到了有效遏制。对于房东和租赁企业，也营造了一个公平竞争的环境，促进了市场的良性竞争。

北京市住建委的努力得到了广大市民的认可和支持。随着这些措施的不断深入，租赁市场正在逐步走向成熟和稳定。这不仅有助于稳定社会的房地产市场，更能够为广大租房者提供更加安心、舒适的居住环境。

未来，北京市住建委将继续密切关注市场动态，根据实际情况不断调整和完善相关政策措施。他们将以市民的需求为出发点，努力营造一个公平、透明、健康的租赁市场环境。

这一系列调控政策不仅体现了北京市对房地产市场的决心和信心，更展现了对市民生活的关心和重视。我们有理由相信，在各方共同努力下，北京的房地产市场将会迎来更加美好的明天。我们期待着这一天的到来，也期待着北京市住建委在未来的工作中取得更加辉煌的成就。