监管加码 房地产信托发行规模下滑至5100亿

随着监管政策的持续加码，房地产企业通过信托渠道融资的审核日趋严格。最新的用益信托统计数据显示，今年截至当前，我国共有68家信托公司发行了房地产集合信托产品。相较于去年同期，这些产品的发行数量已经达到惊人的3858款，总规模达到惊人的5118.5亿元。与去年同期相比，这一融资规模却下滑了惊人的19.4%，足以看出市场环境的巨大变化。

特别是在过去的几个月里，房地产信托的发行趋势持续下滑。用益信托统计数据显示，在今年的七月，全行业共发行了房地产集合信托产品仅有241款，总规模达到惊人的416.1亿元。相较于上月和去年同期，发行数量和融资规模都呈现出了大幅下滑的趋势。在发行数量上，与去年同期相比下滑了高达一半的数量；而在融资规模上，也下滑了接近一半的比例。这一数据足以说明当前房地产信托市场的严峻形势。

事实上，我国房地产类信托的募集规模已经连续多个季度下行。从官方数据看来，从去年四季度至今，投向房地产领域的信托资金规模已经出现了明显的下降。据中国信托业协会数据显示，截至今年一季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿，相较于去年末下降了近千亿元。这意味着在楼市经历短期震荡之后，房地产企业对于信托资金的需求已经发生了变化。与此监管趋严以及新冠疫情的冲击也使得房地产信托业务在短期内面临巨大的挑战。对此，业内专家分析认为，当前房地产信托面临的主要问题是市场需求的萎缩和融资环境的变化等双重因素的影响。这种形势下，房地产企业和信托机构需要寻求新的发展路径以适应市场的变化。