多个物业加按再投资收息是否明智？

    本人45岁，有2个小朋友，4岁及7岁，同先生经营生意1- 2年，现每月盈利约12万。

    家庭及学费支出约5万，有7个住宅物业收租，市值约2830万，扣除供楼约余1万多，其中有2个是内地物业，供1.3万，冇租金的。

    有保险经纪介绍，可将部分物业转按，从而套现180万至200万，再购买投资基金，例如惠理基金，联博按揭收益基金，平均有7厘至9厘回报，供楼收租之余，每月有2万至3万多，额外利息，这种投资方式可做吗，风险大吗？

    另本人想有一个稳健的投资组合，不知应如何分配比较适合，因小朋友还细，想为他们的教育做好储备，以及我们也希望尽快做到财务自由。谢谢老师提点

    个案重点：

    45岁，有2个小朋友 经营生意，每月盈利约12万。 有7个住宅物业 重点目标：

    想有一个稳健的投资组合 物业应否转按 财务自由 分析：

    我们最重要的，是做好财富的平衡分配，以及控制好负债比率。

    你可以计计你加按后，负债对资产的比率是多少，即是你各项的总负债，除以你总资产的市值计算。

    如果比率已经超过6成、7成，就有少少高，虽然你的年龄仍可承受风险，但要取平衡。如果加按后的比率，仍只是4成以下，反映风险不高，都算在高接受的水平。

    另外要考虑的，是按息的成本，内地物业加按的利息高于香港物业，你要看加按那些物业，以及利息如何，如果利息高，无明显的息差回报，那就不值得做。

    至于加按后的资金，是否投资上述基金，则是另一个问题，你要看投资亏损的机会率，虽然佢话回报有7%至9%，但世上无免费午餐，就算每月派不错的利息，但如果价格波动，就有可能出现「赚息蚀价」，得不偿失，所以要了解清楚。

    上述的做法，一定会提高了你的风险，问题是「是否仍在可承受的范围」。

    至于小朋友部分，你可以简单做月供股票，去累积财富，集中在平稳增值股就得，例如盈富（SEHK:2800）、港铁（SEHK:66）、金沙（SEHK:1928）、长建（SEHK:1038）、中银（SEHK:2388），长期月供就得。

    另外，如果这刻你物业资产的比例太多，就不要再增持，反而加强股票方面的资产，会令你组合更为平衡。