德商集团全国化扩张：频繁高溢价拿地 能否凭高

德商集团在四川成都的全国化步伐正在加速。近日，其全资子公司南京德商置业有限公司以4.66亿元的高价，成功拍得江苏常州天宁区一宗商住地，溢价率高达75.85%。这并非德商集团首次高溢价拿地，其土地储备战略显示出强烈的进攻性。

位于天宁区老城中心的这块土地，地理位置极为优越，毗邻地铁、知名学校、市政配套设施等，生活圈交汇，具有极高的开发价值。德商集团精准洞察这一机遇，果断出手。

回顾德商集团的发展历程，我们发现其在土地储备和产品开发上都有着独到的策略。早在前些年，德商集团就在成都积极拿地，多次以高溢价获取优质地块。其在全国化的道路上虽然起步稍慢，但每一步都稳健扎实。目前，德商集团的产品线偏重高端豪宅，其在成都的市场表现极为亮眼，销售金额大幅增长，进入成都销售金额TOP10。

对于高端产品的专注，虽然短期内取得了显著成绩，但长远来看，德商集团仍需多元化发展。知名地产分析师严跃进指出，资金实力较强的企业虽然可以从高端产品做起，但在全国化过程中，高端产品面临的挑战不容忽视。在应对政策调控和产品力竞争方面，德商集团需要寻求新的突破点。

德商集团目前的产品线偏重高端豪宅，如“天玺”、“天骄”、“天悦”等三大产品体系，均体现了其在高端市场的深耕细作。但在全国化进程中，德商集团也需要考虑产品线多元化的问题。在部分区域做高端确实有优势，但若想在东部区域发展高端项目，必须要做好充分的市场调研和把控。

至于高溢价拿地是否会给公司现金流带来压力，以及未来产品线是否会进行多维度布局等问题，德商集团相关人员表示暂不回复。我们期待德商集团能在全国化进程中持续深化战略转型，实现可持续发展。在保持高端产品优势的积极新的市场机遇，为全国消费者带来更多优质的产品和服务。