十大关键词看懂2025年楼市

2020年即将到来之际，我们迎来了房地产市场新的思考点。面对未来的房价走向、因城施策的具体措施以及人才购房政策的放宽等问题，中证君采访了业内专家，总结了十大关键词，这些关键词中既有持续存在的“配方”，也有新出现的“味道”。

“房住不炒”的定位依然稳固。中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议都重申了这一观点，明确了房地产并非短期经济刺激工具。中国社会科学院城市与竞争力研究中心的研究员邹琳华表示，这一重申有助于稳定市场预期，避免市场波动。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，监管部门强调的长期定位意味着无论市场状况如何变化，“房住不炒”的原则都将坚持。

“因城施策”的策略将更加重要。在稳定的大前提下，地方将有更大的政策调整权，更多城市可能会进行政策微调。这意味着未来各地的房地产市场政策将更加灵活，更符合当地的市场需求。对于市场乱象的监管也将更加严格，确保市场在稳定的轨道上运行。

预计房价将稳中趋降，尤其是三四线城市的调整压力更大。不少机构预测，明年人才新政将继续发力，人才购房限制性措施将逐步放宽。房地产融资环境依然偏紧，但可能会有一定程度的改善。土地市场也将持续转冷，房企在拿地时会更谨慎。

“并购增多”也是一大趋势。由于市场环境和融资环境的变化，部分中小房企可能会通过项目出售等方式退出市场或联手龙头房企。而存量改造也是一个重要的方向。中央经济工作会议明确提出要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。这意味着未来在房地产市场的发展中，存量房的改造和利用将占据重要位置。

未来的房地产市场将是一个复杂多变的局面。但在政策的引导下，我们有理由相信市场会朝着更加健康、稳定的方向发展。