北京房价正在史上最长熊市？二手房可以砍价3

在郭毅的眼中，北京楼市目前尚未明确触底。尽管一线城市的底蕴犹存，但降温趋势已然明朗。楼市走向究竟将如何延续，这是一个难以判断的问题。这既受到宏观经济环境、就业质量和居民收入预期的多重影响，又受到房地产调控政策的关键性影响。每当政策出现微妙的松动，北京这样的一线城市总会率先作出反应。

随着“房住不炒”的定位日益明确，楼市逐渐告别暴利时代，回归理性。商品房的投资属性逐渐被弱化，炒房者纷纷退出，房企态度谨慎，这些都有助于房地产市场的健康发展。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进有着深入的分析。

严跃进认为，楼市调控政策出现宽松信号，才能更有效地带动需求。最近，LPR（贷款市场报价利率）的下调给市场带来了积极的预期。特别是5年期LPR的降低，意味着房贷成本将进一步降低，对于刚需购房客群来说，这无疑是一个好消息。他计算，以一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式为例，月供压力将减少31元。

在2019年的最后一个月，市场环境错综复杂，刚需客群的观望态度愈发浓厚。面对这种情况，郭毅表示，从“房住不炒”的政策背景来看，未来的LPR利率将更加倾向于优惠刚需客群。如果购房的目的是自住，那么就不必过于关注短期的价格波动。未来的楼市整体将以“稳”为主，房价也将趋于稳定。这是一个相对理想的状况，让购房者能够在稳定的环境下做出决策，同时也符合房地产市场的长期健康发展。

北京楼市正在经历一场深刻的变革，从过去的狂热逐渐回归理性。在这个过程中，刚需客群的需求将得到更多的关注和支持。这是一个积极的信号，预示着房地产市场的未来发展方向。