深圳楼市限购升级传闻再起 官员称政策正在研究当中

深圳楼市调控新动向：提高购房门槛

深圳，作为中国的一线城市，其楼市动态一直备受关注。近期，有关深圳限购政策将调整的消息引发了广泛讨论。深圳的限购政策相较于其他一线城市如北京、上海、广州来说，门槛一直较为宽松，非户籍人口购房只需提供一年以上的社保缴纳证明即可。但这一政策可能即将发生改变。

据美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰透露，深圳已计划调整非本地户籍人口的购房准入条件，将购房人士社保缴纳年限由1年调整为3年，这一消息并非空穴来风，而且可能在短期内得到执行。尽管相关部门尚未公开发文，但据他们表示，相关政策正在积极研究之中。

事实上，深圳的房价在过去一年里涨幅惊人。国家统计局的数据显示，2015年12月，深圳新房价格指数同比上涨了47.5%，二手房价格同比上涨了42.6%，领跑全国。这样的房价涨幅使得市场对深圳楼市的调控政策充满期待。

除了限购政策的调整，业内专家还认为深圳可能会在信贷、税费等方面进行调控。事实上，对于深圳来说，无论是商品房、人才房还是保障房，去年的投入和供给都有所增长，但依然不能满足需求的快速增长。对此，“十三五”期间，深圳将继续加大保障房建设力度，计划建设保障房40万套，供应35万套，以从供给侧进一步平衡市场、平抑价格。

对于限购政策升级的影响，业内普遍认为这将短期内对深圳楼市起到平抑作用。美联物业认为，由于购房资格的人士将缩减，这将引起观望情绪，成交量在政策落地后将下降。由于政策将影响投资客入市，抑制炒房风气，有利于稳定楼价。

也有观点认为，虽然社保年限的改变会提高非深圳户籍人口的购房门槛，但其影响会比2010年出台的限购政策要小。长期来看，限购的作用比较有限。接下来半年时间内，对于深圳业主来说可能会是一个阵痛期，但对于买家及换房客而言，则可能是一个痛快期。特别是在二手房市场，一些投机者及企业主可能会选择抛盘。

值得注意的是，深圳的购房者善于利用高杠杆。根据链家市场研究中心的数据，2015年深圳个人住房平均贷款成数达到64%，其中二手房购房者中贷款购房的比例更是高达91%。一些投资客甚至通过信用卡套现、高息贷款等方式凑首付。一旦房价上涨未达预期，这些投资客将面临重大资金压力。

深圳的楼市调控政策正在酝酿之中。虽然限购升级的消息引起了广泛关注，但业内认为限贷、税费政策的作用可能会更明显。相信会出台一系列调控政策来平衡市场、稳定房价。对于购房者来说，这是一个需要谨慎考虑和做出决策的时刻。春节的脚步渐行渐远，然而行业内热议的一份政策清单却在人们之间流传。这份清单涵盖了多个备受关注的内容，其中包括一项对非深圳户籍人口购房政策的调整，将社保年限从一年调整为三年。对于个人普通住房对外销售所需的营业税免征期也进行了调整，从原先的两年提升至五年。对于首套房按揭贷款的要求也有所提高，并适度收紧了房屋评估价。这些政策调整引起了业内外的广泛关注。

据记者了解，深圳的各大银行已经开始对信贷政策进行收紧。在当前的金融环境下，银行对贷款的审核愈发严格，以确保风险可控。对于贷款额度的控制也更为细致入微，这无疑给有意购房的市民带来了不小的挑战。

这份政策清单的出台，无疑将对深圳的房地产市场产生深远的影响。对于非深圳户籍人口而言，购房门槛的提高意味着他们需要更长时间的积累社保和信用记录，才能顺利购房。而对于个人普通住房的销售，营业税免征期的延长将有助于稳定市场，避免过度投机。对于首套房按揭贷款要求的提高和房屋评估价的调整，也将使得购房者在贷款方面面临更大的压力。

在此背景下，市民需要更加审慎地看待房地产市场的发展。对于想要购房的朋友来说，他们需要合理规划自己的财务状况，同时密切关注政策的动向。而银行方面也需要保持谨慎的信贷政策，以确保风险可控，保障市场的稳定发展。这份政策清单的实施将会给深圳房地产市场带来新的挑战和机遇，值得我们共同期待。