中国八大券商策略年末或是一个较好的投资时

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万联证券认为，房地产行业信用风险持续释放，房地产开发板块估值处于低位。在政策的严控下，房企承受巨大压力，部分房企信用风险暴露，预计2022年房地产行业基本面将继续下行。当前政策已开始纠偏，预计将以托底不刺激为原则。对于房企而言，这是一个行业加速出清的时期，优质企业将有望受益。建议关注具有央企/国企背景的财务稳健型优质房企以及持有优质物业或转型的企业。

平安证券表示，当前房地产行业仍面临基本面下行压力，急需政策引导修复市场信心。多部门联合发声，从供需两端提振市场情绪，预计后续将有更多支持措施落地，行业融资、销售、购地等行为将逐步回归常态。中长期来看，行业将筑底企稳，龙头房企将更加受益于政策暖意。

国金证券认为，随着更大力度的边际改善政策逐步出台，地产基本面将逐渐见底回暖。预计地产板块将迎来确定性较高的一波行情，建议短期关注具有融资优势和信誉好的头部国企，以及优质民企。长期来看，今年销售实现逆势增长的房企未来有望迎来更大发展机会。

某券商（【()、】）指出，今年年末明年年初或是一个较好的投资时点，核心在于政策边际调整以及利润率边际变化的预期增强。随着风险缓释，优质头部房企将享有更高估值溢价。可以关注开发板块和物管公司、转型房企的中长期配置价值。

天风证券则认为，房地产价格下行、预售资金监管加强等因素短期内可能对市场预期产生影响，但长期而言仍由房地产基本面决定。面对第三轮集中供地政策松动和房地产贷款环境改善的情况，他们看好地产板块的净利率触底、地产供给侧改革等四个原因。建议持续关注优质龙头房企、优质成长企业、优质物管公司和低估价值企业。

中国银河证券表示，当前市场处于“基本面底部区域”和“政策底”的组合阶段，政策不断释放积极信号。在行业风险***暴露过程中，优胜劣汰加速，行业格局重塑利好国企和具有护城河的优质民企。建议关注的优质住宅开发行业和物业管理公司的龙头企业包括万科A、保利地产等。

房地产行业虽然面临一定压力，但多家券商认为行业正在经历转型期，优质房企和具有特色的民企将迎来发展机遇。随着政策的逐步调整和市场信心的恢复，行业基本面将逐渐回暖。建议投资者关注具有央企/国企背景、财务稳健的优质房企以及持有优质物业或正在转型的企业。关注行业的中长期发展趋势和龙头企业的发展潜力。华安证券视角下的房地产稳健之路

随着“三条红线”政策的持续实施，紧接着的“房地产贷款集中度管理”和“土地供应两集中”等政策，为房地产市场供需两端带来了双向约束。调控风向不变，稳定的基调已然确立，市场波动空间收窄。此刻的房地产市场，估值与仓位已跌至历史低点。

面对这样的局面，我们不禁思考房地产行业的未来发展。在拿地、销售与降杠杆之间的不协调日益加重的背景下，行业基本面在第四季度或将面临压力。正是在这样的环境下，一些稳健发展的企业逐渐凸显出其优势。

如保利发展、万科A和金地集团，以其稳健的发展策略在行业变动中立足。金科股份、中南建设以及华发股份等在成长中受益，展现出强烈的生命力。物业管理行业的优质标的也值得关注，如华润万象生活、碧桂园服务以及金科服务等。这些企业在白银时代马太效应的逐步显现中，凭借其卓越表现，有望在未来的市场竞争中占得一席之地。

房地产市场的未来发展，值得深入挖掘。尤其是那些在低利率融资环境中，能够依托国企背景，持续在一二线城市获取土地资源的龙头房企，如绿城中国和龙湖集团等，他们的表现尤为引人注目。那些在此次“两集中”土地政策影响下较小、勾地能力较强的房企，如新城控股和宝龙地产等，也展现出了强大的生命力。

物管行业同样具有巨大的潜力。随着人们对生活质量要求的提高，物业管理行业的地位日益凸显。那些物管行业的龙头和布局优质细分赛道的企业，如碧桂园服务、新城悦服务、华润万象生活、宝龙商业和星盛商业等，都将有望在未来的市场竞争中占得先机。

房地产行业的未来仍然充满机遇与挑战。只有那些紧跟市场步伐，灵活应对变化的企业，才能在这个行业中长久生存并取得成功。