祈福生活服务的“生活经验”：重新定位物业管

作为中国最早的大型物业管理公司之一，祈福生活服务公司在过去二十多年里以其卓越的全方位生活服务赢得了广泛的声誉。从简单的物业管理起步，它已经成功转型为综合性的生活服务公司，涵盖了零售、物业管理、餐饮、配套生活服务和资讯科技等多个领域。

自1998年成立以来，祈福生活服务一直致力于提供高品质的物业管理服务。在此基础上，公司于2008年进军零售服务业，随后在2011年拓展了餐饮及配套生活服务。至2017年，公司通过收购进一步进入了资讯科技服务领域。如今，五大业务板块的布局使其成为了全方位物业解决方案的领先提供者。

虽然物业管理仍是其业务的重要组成部分，但已经不再是公司最大的收入来源。这得益于公司对生活服务的理解和精准把握。在祈福生活服务看来，聪明的物业服务商会选择更大的蛋糕——那就是生活服务。

零售服务一直是祈福生活服务的核心收入来源之一，其收入占比在近年来持续上升。与此餐饮、配套生活服务和资讯科技等板块也取得了显著的发展成果。这些多元化的服务领域在其他物业公司中并不常见，但却是祈福生活服务实现全面盈利的关键。

在酬金制的物业管理模式下，祈福生活服务实现了高达56.6%的毛利率，远高于同行。酬金制是一种更为标准、集约、现代的物业管理模式，其特点是按照预收的物业服务资金中的约定比例或数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出。这种模式的本质在于物业管理公司担任业主代理，确保物业服务的质量和运营资金的透明性。

截止2017年底，祈福生活服务所管理的总订约建筑面积达到约680.6万平方米，其中包括位于广东省内的多个住宅区及商业物业。其中，位于广州番禺区的祈福新邨是最具代表性的项目之一，常住人口达到20万人。

祈福生活服务已经从一个单纯的物业管理公司转变为综合性的生活服务公司。它通过拓展多元化的服务领域和采用先进的酬金制物业管理模式，实现了高效运营和优质服务。作为业界的佼佼者，祈福生活服务将继续引领物业管理行业的发展，为业主提供更全面、更优质的服务。挖掘潜力，祈福生活服务板块持续扩大

多数物业管理公司可能更偏向于横向扩张，即增加管理面积。祈福生活服务却选择纵向挖掘，在生活服务领域展现出独特的灵活性。

近年来，祈福生活服务成功将业务触角延伸至资讯科技服务领域，为其综合服务空间带来了无限可能。早在2017年12月，祈福生活服务便成功收购了广州市科健计算机技术有限公司，这一举动旨在为其社区内的居民提供更加智能化、全面的物业管理服务。

被收购的科健公司，擅长提供资讯科技服务、相关工程服务，以及硬件与软件的整合。其创新的社区智能化解决方案，如高空抛物监控系统、人流统计系统、远程电表集抄系统以及视频监控车位引导系统，都极大地提升了物业管理服务水平。这些系统不仅在自己开发、管理的社区得到了广泛应用，还成功拓展到了第三方管理的项目。

完成收购后，祈福生活服务的资讯科技服务板块收入呈现强劲增长，同比增长28.1%，达到了4805.9万元。管理层明确表示，未来还将继续推动社区智能化发展，并计划将成熟的方案和系统集成到合作伙伴的项目中。

除了科技领域的拓展，祈福生活服务还将其在物业管理、零售、餐饮及校外培训服务等方面的经验，复制推广至更多领域。其中，商管业务作为未来的重点扩展方向之一，通过提供前期策划、可行性报告制定等服务，为其他开发商提供物业管理输出。值得一提的是，校外培训市场作为巨大的增长点，已经引起了祈福生活服务的重点关注。该公司计划创办更大的培训中心，进一步拓展业务。

随着二胎政策的开放，早教也成为祈福生活服务关注的重点。与此零售和餐饮业务也在逐步展开，计划开设更多店铺。餐饮业务策略将转变为更注重品牌推广，吸引更多特许经营商和餐饮合伙人。

总体来看，祈福生活服务虽然起源于物业管理，但其业务范围已经扩展到了多个领域。随着高毛利业务的不断扩大和其他业务的持续拓展，祈福生活服务的估值有望得到合理提升。这家企业正以其独特的商业模式和前瞻性的战略眼光，书写着物业服务行业的崭新篇章。