2017楼市最严调控年 恒大等主流房企业绩继续冲高

在楼市调控政策堪称史上最严的2017年之后，全国各大城市主流房企的业绩却呈现出显著增长的趋势。这种增长并非偶然，而是反映了房地产市场的新常态。

在众多房企中，恒大集团的表现尤为引人注目。曾经以规模扩张为主导的恒大，如今正逐渐向利润导向转型。恒大董事局***许家印在业绩发布会上明确表示，恒大不仅要做到规模第一，更要做利润王。他进一步透露，恒大计划在未来几年内实现总资产的大幅增长，并在高科技产业领域进行战略布局，如航天、人工智能等。这种转变不仅反映了恒大自身的发展策略，也体现了整个房地产行业正在经历的时代变革。

与此万科等龙头企业也在积极进行企业转型。中国房价单边快速上涨的时代已经结束，这一市场新态势促使房企必须调整思维，适应新的市场环境。万科董事会***郁亮在发布会上强调，企业必须告别旧思维，改变策略以适应新的市场形势。

在土地储备方面，房企继续扩张，并显示出向三四线城市拓展的趋势。恒大、碧桂园等企业在土地储备上积极补仓，并在战略布局上重点深耕三四线城市。房企在拿地策略上更加理性，对土地的选择更加审慎。大湾区、长三角城市群等区域成为房企布局的重地。

房地产市场正在经历一场深刻的变化。房企必须适应这种变化，调整策略，才能在激烈的市场竞争中立足。未来，房地产市场的竞争将更加激烈，只有那些能够适应市场变化、不断创新的企业才能在市场中立足。这也为购房者提供了更多的选择，促进了房地产市场的健康发展。

在这样的市场环境下，龙头房企的表现将尤为关键。它们的发展策略、转型方向以及土地储备情况都将对整个行业产生深远影响。作为行业的风向标，龙头房企的每一次动作都可能引发市场的广泛关注。未来，我们将继续关注这一行业的发展动态，期待更多的创新和变革为房地产市场注入新的活力。随着房地产市场的不断成熟和规范化，相信行业将迎来更加美好的未来。这是一次全新的行业变革，让我们共同期待！聚焦城市优选策略，保利等大型房企钟情于人口大城与经济重镇

随着2018年房地产企业销售目标揭晓，主流房企正以前所未有的进取姿态展开竞争。“不进则退”已成为行业共识。恒大、融创中国、龙湖地产等巨头纷纷设定了雄心勃勃的销售目标，追求更高的市场份额。一些企业如万科和碧桂园则选择不公开具体销售目标。碧桂园总裁莫斌表示，不设目标并不代表没有自我要求，实则暗藏着企业追求内在增长的战略考量。

展望2018年，尽管部分企业选择低调处理销售目标，但无法忽视的是金融去杠杆政策的持续影响。信托及资管新规的相继出台，限制了房地产开发商的融资途径，表外和非标融资渠道受到进一步制约。“降负债”成为多数房企的关键词。

据《中国经济周刊》统计，一批龙头房企的资产负债率令人瞩目。碧桂园和万科的资产负债率分别高达88.9%和83.98%，新城控股、融信地产等也超过80%。在这一背景下，房企纷纷调整战略，致力于降低负债率。

恒大的转型尤为引人注目。其净负债率从2017年的184%大幅下降，这一成绩背后是恒大经营模式的转变。许家印表示，恒大正由传统的“三高一低”模式向“三低一高”模式转型，目标是到2020年将负债率降至行业中低水平。这一战略转型体现了企业对未来发展前景的深思熟虑和高度责任感。

与此融创中国的孙宏斌也释放出谨慎投资和控制风险的信息。他表示，在当前政策多变、环境收紧的背景下，企业应注重控制风险、降低负债率，确保资金链的安全。尽管融创资金链稳健、土地储备充足，但孙宏斌仍强调谨慎投资的重要性。

主流房企在追求增长的也面临着金融政策调整和债务压力的挑战。如何在保持进取的同时确保财务稳健，将成为这些企业未来发展的关键。城市选择方面，保利等主要房企更倾向于人口大城和经济强劲的城市，这些区域的市场潜力和增长前景被普遍看好。