3.8%！楼市又传大消息

随着房贷利率新政的出台，部分城市已经开始响应并调整首套住房贷款利率政策下限。新机制的建立，旨在促进房地产市场的平稳回暖。在这种背景下，已有城市如唐山、太原、九江和中山等，将首套房贷利率下调至极具吸引力的水平，其中韶关更是阶段性取消了首套房贷政策利率下限。

这些调整引发了市场的高度关注。特别是在郑州，部分银行将首套房贷利率降低至3.8%，这无疑是给购房者带来的一大福音。这一调整极大地减轻了购房者的还贷压力，降低了住房贷款成本。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，这种调整有助于提振市场信心，促进房地产市场的企稳。实际上，这些调整并非孤立***。自新政出台以来，已有多个城市陆续响应，根据自身的房价变动情况调整了首套房贷款利率。这些城市的新房价格连续下跌，符合调整首套房贷利率的条件。陈文静特别指出，符合动态调整机制的城市多为普通二线及三四线城市。除了郑州，其他如太原、九江、唐山等地也根据自身情况进行了相应的调整。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这些城市的房价跌幅较大，迫切需要降低住房购置门槛，提振市场需求。上海易居房地产研究院研究总监严跃进也对此表示赞同，他认为这些城市的调整符合市场预期，有助于降低购房者的购房成本。回顾过去的一年，首套房贷利率政策经历了多次优化调整。从阶段性放宽部分城市的贷款利率下限，到建立首套住房贷款利率政策的动态调整机制，显示出政策更加机动灵活、因地制宜的特点。这一切调整都是为了更好地支持刚性和改善性住房需求。目前，市场关注的焦点已转向哪些城市将跟进调整首套住房贷款利率政策。据统计，共有38个城市符合调整条件，其中包括13个二线城市和25个三四线城市。专家们普遍认为，这些城市有望跟进调整，而且降至3.8%、3.9%甚至更低的可能性都存在。房贷利率政策的优化调整为房地产市场带来了积极的信号，有助于提振市场信心，促进房地产市场的平稳回暖。刚性和改善性住房需求将得到更好的支持，这无疑是广大购房者的一大福音。随着更多城市跟进调整首套住房贷款利率政策，房地产市场有望逐渐企稳并迎来新的发展机遇。随着2022年五年期以上的LPR累计下调，叠加首套住房贷款利率政策的动态调整机制，我国多地首套房贷利率呈现出稳步下滑的趋势，并已迈入“3”时代。这一趋势在贝壳研究院的数据中得到印证，其统计显示，今年1月首套主流利率平均为4.10%，相较去年同期回落了146个基点。根据中指研究院的数据，全国已有近30个城市将首套房贷利率降至4%以下，部分城市的贷款利率已触及历史最低点。

对于购房者而言，房贷利率无疑关乎他们的切身利益，影响着每月的月供支出。未来的首套房贷利率走势，是一个受到多重因素影响的复杂问题。这其中包括LPR、各地的房贷利率政策以及商业银行的贷款意愿等因素。

陈文静预测，短期内，我国多地首套房贷利率仍将继续下滑。符合条件的城市利率下限有望跌破4%，甚至部分城市可能会取消首套房贷利率下限（目前广东多个城市已经实施）。核心一二线城市也有望降低利率加点幅度，进一步减轻购房者的负担。

而李宇嘉则强调，首套住房贷款利率政策的动态调整针对的是首套房贷利率下限，并非实际的贷款利率。银行的定价仍需要与客户的协商以及市场的实际情况。要真正提振当前疲弱的市场需求，单一的房贷利率政策是不够的，还需要与其他供需两端的政策相结合，形成合力。

首套房贷利率进入“3”时代，对于购房者来说无疑是一个好消息。未来的利率走势仍需观察，受到多种因素的影响。我们也期待着更多的政策出台，与房贷利率政策共同促进房地产市场的稳定发展。