野村：新鸿基地产(00016)夺启德地王 预计维持20

香港地政总署最近宣布，位于启德第1F区1号地块的土地使用权，被新鸿基地产成功竞得，成交价为约252亿元。这一地块的楼面地价约为每平方尺1.78万元。

野村证券随即发表了一份研究报告，指出此次地皮的成交价接近预期的上限。相较于恒地三个月前在同一区域购入的地皮，新鸿基此次的楼面地价贵了约17%。预计新鸿基的总开发成本将达到约400亿元。

该地块将包括住宅楼面106万平方尺和商业楼面34.95万平方尺，并与启德站直接连接。考虑到这块土地的入场费高昂且竞争相对较小，虽然成本较高，但野村认为新鸿基有能力通过未来的销售实现良好的回报。

研究报告还指出，为了维持20%的经营利润率，新鸿基需要将未来的物业售价提高到当前市场价的16%以上。野村认为这并不是一个不切实际的预期。考虑到这块土地的优越位置和潜在的市场需求，新鸿基有能力通过高端定位和精准的市场策略实现销售目标。

野村对新鸿基的评级维持“中性”，并维持其目标股价为142.2元。这一***不仅展示了新鸿基对市场趋势的敏锐洞察力和强大的运营能力，也标志着香港房地产市场在优质地块上的竞争日趋激烈。

随着新鸿基地产成功拿下这一地块，市场对其未来的表现充满期待。野村的研究报告为该公司的未来发展提供了一个独特的视角，也引发了市场对香港房地产市场未来走势的广泛关注和热议。