近九成百强房企1月销售业绩同比下降，四成降幅

楼市寒潮来袭，2022年初上市房企遭遇销售困境

2022年的首月，楼市的风向似乎突然转变，多家上市房企的销售额出现了同比大幅下滑的现象。据克而瑞研究中心的报告显示，在百强房企中，大部分规模房企销售表现低迷，单月业绩同比以及较去年月均水平均有显著下降。近九成的百强房企单月销售业绩同比降低，其中不乏一些知名房企，如万科、碧桂园、融创中国等。

具体数据呈现惨淡，例如万科企业股份有限公司1月份合同销售金额356亿元，同比减少50.19%。碧桂园1月实现权益销售额363.6亿元，同比下降9.81%，销售压力显而易见。融创中国销售额约279.2亿元，同比下降20.6%，而中国奥园的销售额更是大幅下降，同比下降80.99%。

在这股寒潮之下，仅有少数企业如仁恒、华发、滨江集团、建业集团等实现了单月业绩同比增长，成为这寒冷市场中的一股暖流。整体市场的不景气使得房企面临资金回笼不畅的问题，流动性压力日益加剧。标普在最近发布的报告中指出，当前房企流动性压力依然严峻。虽然政策层面有所调整，有利于房企再融资能力的恢复，但能否及时缓解行业流动性压力尚待观察。

截至2021年6月末，标普信评的样本中，116家房企母公司层面货币资金仅占合并口径总计的16%，显示出行业整体债务到期情况不容乐观。而据标普梳理发现，这116家样本企业2022年国内债券到期金额约为2300亿元，其中3月和7月是相对的到期高峰，行业仍面临巨大的流动性压力。

市场变幻莫测，未来这些房企将如何应对这一挑战，如何化解流动性压力，将是决定其能否继续前行的关键。这个春天对于许多房企来说并不温暖，希望他们能找到破冰前行的力量。