近四年广州房租涨幅放缓 上半年租金上涨仍是主

广州租赁市场现状分析：调控政策下的租金走势

随着广州市在今年上半年出台“317”和“330”两项调控政策，原本火热的房屋交易市场逐渐冷却下来，大量待售房源纷纷进入租赁市场。关于租金即将进入下行通道的传闻甚嚣尘上，那么广州的租金是否真的如传闻所说出现了下跌呢？

从广州市房地产中介协会获取的数据显示，自2014年至2017年上半年，广州市的住宅租赁市场租金一直保持上涨趋势。尽管区域活跃楼盘和重复交易个案的租金涨跌不一，涨幅有所放缓，但整体上仍呈上涨态势。中心六区的住宅套均租金在今年上半年就上涨了4.3%。

深入分析这一数据，我们发现广州市的租金结构正在经历一些变化。租客对物业素质的要求逐年提升，他们不再仅仅关注租金的高低，而是更愿意为提高预算选择电梯楼或小区物业。这一趋势也推动了近年来套均租金的逐步上升。

具体到各个区域，活跃楼盘的租赁市场也是涨多跌少。在广州市中介协会调查的八个租赁活跃楼盘中，大部分楼盘的套均租金呈现上涨态势。以天河区华景新城为例，其套均租金从2014年的2993元上涨至今年上半年的4159元，尽管涨幅有所放缓，但整体上仍在上升。

也有一些楼盘的租金出现了下滑。例如海珠区金碧花园的套均价格在今年上半年略有下降。但总体来看，租金下滑的楼盘仍属少数。

记者通过对比同一租赁房源往年的租金与今年上半年的租金发现，租金上涨仍是主流。尽管存在一些租金下调的情况，但整体上，大部分房源的租金仍然呈现上升趋势。

尽管广州的租赁市场受到调控政策的影响，整体上仍呈现出上涨的态势。虽然涨幅有所放缓，但上涨仍是主流趋势。租客的需求和物业素质的提升也在推动租金的上涨。对于传闻中的租金下行通道，目前来看尚不明显。（贾政）