房产税如何计算？房产税从价计征和从租计征的

房产税的征收及其计算方式解析

当我们谈论房产税的征收与计算方式时，许多购房者和卖房者都会感到关心。房产税的计算与购房款的金额息息相关。那么，在房屋买卖或出租的过程中，我们该如何计算房产税呢？

我们需要明白房产税的两种主要计算方式：从价计征和从租计征。

从价计征：这种方式是根据房产的原值减去一定比例后的余值来计算税额。具体的计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 年税率1.2%。这里的扣除比例，通常由各个省、自治区、直辖市人民在税法规定的减除幅度内自行确定。值得注意的是，房产原值不仅包括房屋本身的价值，还包含与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施。

从租计征：这种计征方式是根据房产的租金收入来计算税额。具体的计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。对于个人出租住房的情况，税额的计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。

我们还需要注意以下几点：

1. 房屋用于生产经营的，从生产经营的当月起开始缴纳房产税。

2. 对于房产出租的情况，计税依据为房产租金收入。

3. 在对投资联营的房产进行税收计算时，需要区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据；对收取固定收入的，由出租方按租金收入计缴房产税。

4. 对于融资租赁房屋的情况，税收计算基于房产余值，而租赁期内的纳税人则由当地税务机关根据实际情况确定。

了解房产税的征收与计算方式对于我们买卖或出租房屋的人来说是非常重要的。希望以上内容能够帮助大家更好地理解房产税的相关政策。