8月房贷市场报告：首套房贷利率平均水平再上涨

新浪财经报道，根据融360大数据研究院的最新监测数据，我国房贷市场呈现以下态势：

8月份，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3BP，相当于在目前的5年期LPR水平上加了62个BP，远高于新政规定的利率下限。二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在LPR水平上加了93个BP，也远超新政标准。这一数据反映了房贷利率的普遍上涨趋势，且覆盖城市和上涨幅度均呈上升态势。

在融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分支机构中，有19家银行的首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。这些银行在新政实施后，必须调整房贷利率水平，从而导致城市房贷利率水平的进一步上涨。上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限，面临着上涨压力。

首套房贷款平均利率最低和最高的城市中，排名未发生变化，但多个城市的房贷利率有所上涨，带来了具体排名的不同。特别值得关注的是，利率水平排名前五的城市，其LPR加点都超过了100BP。沈阳地区首套房的房贷利率涨幅最大，为23BP。济南、南昌、昆明和南宁等城市的涨幅也在10BP以上。

从政策层面来看，房地产入市资金受到严控严查，未来短期内房贷利率难以回调。尽管央行近期采取了降低存款准备金率的措施，并推出了LPR新报价机制，但这些都主要是为了降低实体企业的融资成本，对房贷利率的影响并不大。监管层对资金围堵的力度之大、违规检查之严的程度远超以往，这也使得房贷利率下降的可能性不大。

当前我国房贷市场呈现出利率上涨的趋势，购房者在申请房贷时需要关注各银行的贷款利率水平，并合理规划自己的购房计划。