千亿仍将缺席 “小块头”荣盛发展的成长烦恼

在过去的一年里，荣盛发展的扩张之路备受关注，同时也伴随着诸多质疑。为了解答投资者的疑虑，荣盛发展于4月24日举行了2017年年度报告网上说明会。公司的董事长耿建明、总裁刘山、副总裁兼董事会秘书陈金海、独立董事程玉民以及财务总监景中华出席了此次说明会，对投资者关心的问题进行了详细解答。

荣盛发展在2017年取得了不俗的业绩，合同销售额达到679.3亿元，同比增长32.61%；营业总收入为387.04亿元，同比增长26.39%。归属于上市公司股东的净利润更是达到了57.6亿元，同比增长38.88%。这一业绩无疑预示着荣盛发展与千亿目标又近了一步。根据年报中透露的信息，今年荣盛发展可能依旧无法迈进千亿军团。尽管如此，他们依然制定了签约金额为880亿元，销售回款约800亿元的年度计划。

虽然荣盛发展在房地产行业中已有一定的规模，但陈金海坦言，相对于这个近20万亿的巨大市场，荣盛发展的规模仍然是“小块头”。他表达了对公司未来发展的期望，并表示将继续努力争取更好的发展前景。

土储是企业规模扩大的重要支撑，荣盛发展在这方面也下足了功夫。通过股权收购、招拍挂、旧村改造、产业园区等多种方式，公司在京津冀、长三角、中西部等30多个城市获得了大量土地。2017年，公司更是在这些区域获得了146余宗土地，规划权益建筑面积高达1108.82万平方米。

回顾荣盛发展的发展历程，其在拿地方面的决策也曾遭遇挫折。在2007年前后，公司选择了全国扩张的战略，但在其他房企聚焦一二线城市时，荣盛发展选择了深耕三线城市。这一决策并未带来预期的收益，反而因个别区域的受挫而陷入困境。

陈金海在谈到过去判断失误带来的库存问题时表示，公司已经成功化解了部分城市的库存风险。他强调，土地既是福之源，也是祸之首，因此把握好土地购置工作尤为重要。荣盛发展一直保持着拿地规模、区域配置、土地成本的动态平衡，以确保未来三年的开发需要。

今年以来，荣盛发展依旧保持着“补仓”的节奏。据时代财经不完全统计，仅在第一季度，公司就在宜春、秦皇岛、张家口等城市获得了30宗土地。根据公司的计划，今年新增建筑面积将与去年相近，约为1500万平米。

2018年对荣盛发展而言是实现“五五”规划、促进公司转型发展的关键一年。公司制定的“五五”规划旨在从单一地产开发向“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业全面发展转型。在传统住宅业务难以快速赶超的背景下，荣盛发展在“大健康”转型上表现出了急切的态度，其子公司荣盛康旅的发展速度更是超出了常规。

荣盛康旅再度表态，将携手捷克共和国南摩拉维亚州，在酒店及旅游业、房地产业、文化产业、体育娱乐业、葡萄种植及红酒产业、航空及医疗健康产业等领域展开合作。这一合作意向不仅彰显了荣盛康旅的国际化视野，更体现了其在多元领域寻求发展的决心。

在去年的业绩报告中，荣盛康旅签约金额达到了47.61亿，营业收入为31.32亿。尽管文旅地产投资规模庞大，回报周期长，但荣盛康旅依然凭借其出色的运营能力取得了不错的收入。其净利润仅为0多万，引发了投资者对于其盈利能力的关注。在网上说明会上，面对投资者的疑虑，景中华坦诚地表示，文旅地产的结算毛利并不低，而净利润较低的主要原因是前期投入较大。

在转型的大背景下，“资金”成为了荣盛发展的核心需求。随着其拿地节奏的加快，公司的负债也呈现不断攀升的趋势。据其年报披露，截至2017年底，荣盛发展的总负债达到了惊人的1623.53亿元，同比增长了34.69%。与此其资产负债率也达到了84.68%，同比增长了1.98个百分点。

为了支撑公司的快速发展，荣盛发展决定在寻求更大力度支持的提高融资效率，降低融资成本，以确保公司的资金需要。在年报中，公司明确表示2018年将积极增加信贷融资，计划新增融资600亿元。

而在销售方面，荣盛发展也展现出了强劲的增长势头。陈金海表示，公司去年年底的总货值约为3500亿元。而在今年1-3月，荣盛发展实现了签约面积147.04万平方米，同比增长了26.66%；签约金额更是达到了146.50亿元，同比增长了30.14%。这一业绩不仅彰显了公司的强劲实力，也显示了其在市场上的强大吸引力。

荣盛康旅正以其独特的视角和战略决策，在多元领域寻求发展，虽然面临负债上升的挑战，但其坚定的决心和强大的市场吸引力，让人对其未来发展充满期待。