中国八大券商策略一二季度交替时仍是较好的

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平安证券认为，房地产行业在政策端仍有改善空间，随着政策的持续松绑，房地产开发板块和物业管理板块的行业格局有望优化。具备融资、管控优势的品牌房企将在市场竞争中占据优势地位。短期来看，保利发展、金地集团、招商蛇口和万科A等龙头房企值得重点关注。

安信证券指出，近期房地产放松政策持续进行，直接利好两类地产股。随着中低能级城市楼市较为低迷，因城施策式放松远未结束，不排除有城市会尝试适度超越对标能级城市进行更大尺度的放松。目前，保利发展等大央企受到市场青睐，而短期反弹的民企地产股总体表现偏弱。

上海证券认为，多地出台楼市新政稳定市场预期，随着因城施策改革的深化，更多城市可能出台相关政策。短期内，信用环境需进一步改善，中长期来看，具备融资、拿地优势的品牌房企将在未来的竞争中占得先机。如绿城中国、龙湖集团等龙头房企以及深耕代建多年的绿城管理控股值得关注。

中银国际证券强调，一二季度交替时仍是地产板块较好的配置窗口期，政策改善预期仍在加强。建议重视四条主线：一是龙头企业如保利发展、金地集团等；二是财报安全性高的区域性央国企或区域龙头民企；三是在降息等宏观与行业政策改善影响下的弹性房企；四是地产后周期的物业公司如碧桂园服务、旭辉永升生活等。

国信证券观察到，当前房地产行业基本面未见显著改善，销售端和土地市场仍面临压力。政策放松的脚步不会停止，政策端博弈空间较大。中短期看，布局三四线城市的二线龙头房企将受益；中长期则看好经营稳健、综合实力突出的龙头房企。

房地产行业的未来发展前景依然充满希望与机遇。各类地产股在面临挑战的也迎来了新的发展机遇。投资者应密切关注行业动态，合理把握投资机会。东兴证券观点：政策维稳力度增强，高信用房企将展现长期优势

面对需求收缩与预期转弱的挑战，房地产市场遭受双重冲击。为确保市场稳定，政策目标“稳地价、稳房价、稳预期”的实施面临更加迫切的需求。市场的稳定不仅关乎风险的防范与化解，更是行业向新发展模式成功转型的基石。

短期看，随着政策陆续出台及维稳预期的升温，当前市场氛围对民企违约风险的博弈尤为激烈。从长远来看，高信用房企才是稳健策略的首选。这些企业在销售端因高信用而赢得购房者信任，在供给端则因持续获得金融机构的支持而具备拿地与并购的能力。其市场声誉与经营实力为未来发展奠定了坚实基础。

我们注意到，融资优势将助推高信用房企在土地和并购市场上获得更多机会，其稳健的拿地能力与优质的信用背书将在需求回暖时成为抢占市场的先机。推荐的投资标的有万科A、保利发展、金地集团等。随着对稳健民企信心的恢复，经营稳健的民企如龙湖集团、碧桂园也值得持续关注。

东方证券观点：政策宽松预期下，关注一线房企及高评级标的

在政策宽松预期的推动下，我们建议均衡配置一线房企龙头和部分高评级弹性标的。看好业绩稳健的一线龙头，如保利地产、万科A；对业绩具有弹性的二线龙头如金地集团、龙湖集团、旭辉控股集团表示乐观。我们特别看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业，推荐碧桂园服务、保利物业、招商积余等相关企业。

天风证券观点：房地产行业未来走势受多重因素影响

户籍限制的合理放宽和多层次的住房保障是新市民真正融入城市的关键，也是释放新市民需求的首要前提。我们认为，新市民的住房安排涉及从兜底到改善的一系列制度框架，传统商品房的市场需求将逐渐转向改善性需求。

当前，公租房申请条件的放宽以及保障性租赁住房和公租房的加大供给是满足新市民安居需求的关键。降低新市民获取金融服务的难度是短期内弥补其理想需求与现实购买力差异的有效方法。

对于投资建议，行业未来的走势取决于行业结构调整、产能出清节奏和政策托底力度。优质龙头如金地集团、保利发展、万科A、龙湖集团等以及优质成长股如金科股份、新城控股等都受到推荐。优质物管企业如碧桂园服务、招商积余等也是关注的重点。