又一省会楼市凉凉-新房打折二手房连降12个月

郑州房产风云再起：二手房市场降温，新房市场风起云涌

郑州的房产市场最近波澜起伏。你听说了吗？这里的二手房挂牌价已经连续12个月下跌了。是的，你没听错，这是真实的数据。在7月末，更是有一个令人瞩目的消息传遍大街小巷：某个楼盘每平方米降价3000元。这一消息迅速引发了人们的热议，甚至出现买房者和退房者在售楼处擦肩而过的情景。

国家统计局的数据却显示，郑州新建商品房价格一直保持稳定。自2018年末以来，其环比增幅始终保持在0.1%以内。这看似矛盾的现象背后，究竟隐藏着怎样的真相？每日经济新闻记者深入探访了郑州多个房产项目，试图揭开这层面纱。

在郑州的二手房市场，赵女士的经历或许可以作为一个缩影。她原本打算以78万元出售一套小户型，但中介告诉她现在的行情可能只能卖68万元。几个月过去了，她的房子依旧没有成交。这只是郑州二手房市场持续低迷的一个缩影。诸葛找房的数据显示，自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已经连续下跌了12个月。

与此郑州的新房市场却呈现出另一种景象。大量的新建商品房涌入市场，这无疑对二手房市场形成了冲击。中指院的数据显示，上半年郑州商品住宅市场供应虽然同比略有下降，但成交却大幅增加。6月份，郑州共有27个项目开盘加推，供应和成交都有所增加。

不仅如此，郑州的土地供应也呈现出上升趋势。居住用成交土地数量和成交土地规划建筑面积都在稳步增长。楼面价却呈现出不断走低的趋势。这意味着开发商拿地的成本在降低，未来新房的售价或许也会有所变动。

郑州的房产市场正在经历一场风云变幻。二手房市场降温，新房市场风起云涌。这一切的背后，是市场的自然调整，也是时代发展的必然。在这个大背景下，无论是买房还是卖房，都需要谨慎决策，明智选择。自2015年起，郑州商品住宅的成交均价呈现稳步上升的态势。到了2018年下半年，这种增速明显放缓。令人瞩目的是，2019年上半年的成交均价甚至出现了下跌。

在郑州的热点区域，如成交规模较大的惠济区，这种降价趋势尤为明显。据中指院的数据，仅2019年上半年，惠济区的累计成交量就达到了惊人的113万平方米，占市区成交总规模的18%。降价的苗头也在这里率先显现。

此前有媒体报道，惠济区的大河宸院推出了特价房活动，价格降幅高达3000元/平方米。当每日经济新闻的记者到达大河宸院售楼处时，这里人头攒动，热闹非凡，仿佛盛夏的暑气蒸腾。

项目的工作人员笑着对记者说：“你是听到了我们打折的消息才过来的吧？”他们解释，那是因为委托的两家销售公司一下子订购了150套房源，为了促销，他们进行了一些优惠活动，但现在已经停止了。

在惠济区的另一个由郑州本地开发商开发的项目家河家，销售人员的报价比公示的备案价低了约1000元/平方米。而在南龙湖区的一处新盘，销售人员也表示，目前的房价稳定，甚至与去年同期相比仅上浮了100余元。一些资金实力不足的开发商甚至略有降价。

目前，郑州对非本地户籍人员进行限购，但在记者的实地走访中，几乎所有销售人员都表示可以突破这一限制。他们表示，只要看中房子，限购不是问题。在惠济区的各楼盘间，记者还时常遇到自称“外场销售”的人搭讪，吸引顾客前往了解。

就在7月22日至9月30日，郑州市住房保障和房地产管理局开展了一场房地产市场集中整治行动，重点打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的违法行为。整治行动中明确提到，禁止向不具备购房资格的对象出售商品住房或提供经纪服务，禁止诱导、教唆、协助购房人伪造资料以规避限购政策。

值得注意的是，2018年河南省住建厅曾发布通知，对商品房销售行为进行了规范。随后的8月，郑州市人民也印发了关于依法查处商品房违法预售行为的通告。这些举措都表明了对房地产市场的重视和决心。

业内人士表示，目前一些楼盘突破限购、降价销售、大肆铺设渠道的行为，归根结底反映了开发商对郑州楼市下半年的信心不足，他们更希望快速回款以应对可能的市场风险。郑州的房地产市场正在经历一场深刻的变化，未来的发展将充满挑战与机遇。