戚金兴碰壁 滨江集团深圳首个旧改受阻

进入深圳的首个项目遭遇波折，滨江集团因应深圳城市更新政策的调整选择退出。此项目位于深圳龙华区安丰工业区，因旧改事宜耗时近两年仍未能取得显著进展。最终，滨江集团决定退出该项目并提起诉讼。

滨江集团与安远控股的合作始于2016年8月，双方共同投资设立了深圳滨安房地产开发有限公司以开发该旧改项目。注册资本达2000万元，其中滨江集团持有70%的股权。尽管签订了相关合作协议，该项目在长达17个月的时间里一直未有进展。加之深圳城市更新政策的调整，尤其是关于商业研发用房改为公寓的限制，使得该项目的推进变得更加困难。

滨江集团曾多次催促合作伙伴及安丰工业区旧改项目的其他相关方采取行动，但并未取得预期效果。滨江集团决定采取行动，于4月20日发布公告称将退出该项目，并要求安远控股归还其融资款。诉讼公告中明确指出，安远控股未能提供令人满意的还款计划，滨江集团已向浙江省高级人民法院提起诉讼，要求安远控股归还所有欠款及利息。

值得注意的是，滨江集团认为安远控股目前尚不具备短期内履行回购信托计划及偿还信托贷款的能力。除了要求归还欠款外，滨江集团还有权优先受偿其抵押的国有土地使用权和房屋。除了安远控股外，其他被告还包括深圳滨安房地产开发有限公司和深圳新润先科有限公司等。

对于滨江集团来说，城市更新的漫长周期以及复杂的审批程序可能是其选择退出的原因之一。第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿指出，城市更新的审批过程涉及众多部门和复杂步骤，可能需要长达数年的时间来完成前期项目审批手续。深圳地产市场的信贷政策收紧也使得开发商融资困难。滨江集团的财务状况不容乐观，其现金流状况下降，资产负债率上升。

尽管一些行业人士认为城市更新项目的审批进程难以把控，但袁鸿昌表示部分旧改项目可能需要更长的时间来完成审批。他认为滨江集团退出旧改项目可能与其自身的财务状况有关。滨江集团还在深圳获取了其他旧改项目，因此其在深圳的发展并未完全停滞。

滨江集团退出安丰工业区旧改项目是一个复杂的决策过程，涉及多方面的因素包括城市更新政策的调整、项目推进的困难、复杂的审批程序以及开发商自身的财务状况等。对于滨江集团来说，其在深圳的发展仍将继续。在深圳这座充满活力与梦想的城市里，“出师未捷”的局面，为原本雄心壮志的滨江鹏城计划增添了一份难以捉摸的不确定性。犹如一只尚未展翅的凤凰，渴望翱翔于天际，却又被某种无形的力量束缚住了翅膀。

深圳，这座被赞誉为“创新之都”的城市，孕育着无数的梦想家和创业者。在这里，每个人都在为自己的梦想奋斗，试图在这片热土上留下自己的足迹。即便是这样的城市，也有无法预测的挑战和变数。滨江的鹏城计划，正是在这样的背景下，经历着一次次的考验。

鹏城计划，犹如一个雄心壮志的航海家，怀揣着征服海洋的雄心，准备扬帆起航。航程中总会遇到风浪和暗礁。深圳的“出师未捷”，让计划的未来充满了不确定性。但正是这种不确定性，使得整个故事更加引人入胜，让人无法停止关注。

在这片热土上，“出师未捷”并不代表失败，而是一种暂时的停滞，一种积蓄力量的过程。就像大自然的规律一样，风雨过后总会有彩虹。这种不确定性，既是挑战也是机遇。它让每一个有梦想的人更加坚定自己的信念，勇往直前。

或许，正是这种不确定性，让滨江的鹏城计划更加具有吸引力。它让人们看到了梦想与现实之间的冲突，看到了挑战与机遇并存的可能性。这种吸引力，如同一股无形的力量，吸引着人们去关注、去、去实现自己的梦想。

“出师未捷”也好，不确定性也罢，都只是过程中的一部分。重要的是，我们要有勇往直前的决心和毅力，去战胜一切困难，实现自己的梦想。而滨江的鹏城计划，正是在这样的背景下，面临着挑战与机遇并存的情况，等待着未来的揭晓。