告别＂牛市＂-前2月商品房销售面积降3.6%

楼市走向介绍：2019年初信号与市场反应

随着春暖花开，2019年的楼市走势也逐渐进入公众视野，成为业界关注的焦点。开年两个月，全国房地产开发投资同比增长达两位数，而商品房销售面积却同比出现下降。这一数据背后的深层原因究竟是什么呢？让我们一同。

据国家统计局新闻发言人毛盛勇透露，前两月房价走势总体平稳，而这背后，是房地产市场进入新的发展阶段。随着中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位日益明确，长效机制不断完善，预示着房地产市场未来会保持平稳健康发展。

《每日经济新闻》记者的调查发现，今年前两月百强房企门槛不升反降，近三成企业无新增土储。在上海等一线城市的楼市，新房和二手房成交量同比大涨，机构对后市表现普遍看好。这似乎预示着，不同城市间的楼市分化现象愈发明显。

值得注意的是，全国商品房销售面积在经历了一段时间的上涨后，于近期出现了下降。这是自2015年6月以来，首次出现连续多月销售面积增幅明显放缓的现象。中原地产首席分析师张大伟表示，除非出现突然的政策转向，否则2018年的房地产销售纪录可能难以被打破。市场上涨已显乏力。

除了销售放缓带来的回款问题，房企融资窘境仍未得到改善。房地产开发企业到位资金增速回落，国内贷款连续十个月保持负增长。资金的压力让房企在购地行为上更加谨慎。

面对这样的市场环境，房企们该如何应对？投资者又该如何理性看待购房行为？这一切都值得我们持续关注。毛盛勇表示，随着长效机制的不断完善，房地产市场将来会保持平稳健康发展。这对于购房者来说，无疑是一个好消息。但市场的变化莫测，唯有理性对待，审慎决策，才能在这场楼市博弈中立于不败之地。

2019年的楼市走向充满了变数与挑战。但无论如何，我们都应记住：房子是用来住的，不是用来炒的。只有真正满足人民的需求，房地产市场才能实现真正的繁荣与持久。让我们共同期待一个更加理性、健康的楼市未来。自2015年底以来，房地产市场的两大关键指标——房地产开发投资与到位资金，呈现了一种动态的变化。在初始的交叉之后，2016年初出现了短暂的异动。到了2018年初，房地产开发投资的增速开始显著超过企业到位资金的增速，二者之间的差距如剪刀般逐渐扩大。

易居研究院深入分析了这一现象，揭示了背后的原因。当前，房地产企业面临着多方面的资金压力。一方面，境内融资受到金融机构持续缩表的影响，而境外融资又因美元加息而增加融资成本。发改委对房地产企业外债投资的相关限制也加剧了企业的资金压力。考虑到整体销售增速的回落趋势，企业债券对房企的资金压力缓解作用有限，因此房地产企业的资金状况依然严峻。

值得注意的是，房企在土地购置方面的投资也出现了显著下降。数据显示，今年1至2月，房企土地购置面积和购置价款双双大幅下跌。这一趋势延续了2018年的土地市场降温态势。全国各城市土地流拍现象增多，显示出土地市场的降温趋势。

与此库存数据则呈现出另一番景象。随着楼市去库存的推进，大部分城市的成交量逐渐放缓，库存去化速度也开始下降。数据显示，全国商品房待售面积已经降至58个月以来的新低。尽管去库存任务尚未全部完成，但市场已经开始面临部分去库存的问题。

张大伟在接受《每日经济新闻》采访时表示，当前的市场调整是多重因素共同作用的结果。随着各地调控政策的逐渐见效，加之购买力透支和整体经济环境的平稳，房地产投资需求开始减弱。他认为市场正在进入“后牛市”阶段，而在市场调整明显的区域，可能会出台宽松的楼市调控政策。

房地产市场正在经历一系列复杂的变化。从投资、融资、土地市场到库存状况，每一个领域都在经历深刻的调整。而未来的走势如何，还需继续关注市场的动态变化和政策调整。