房地产集中度提升继续 继续坚定看好龙头

龙头企业销售热潮持续，业绩显著增长。在2017年11月的销售热潮中，行业TOP20的龙头企业销售额达到了惊人的3893.3亿元，同比增长高达52.7%，相较于前两个月的增速有了明显的提升。事实上，这种销售增长的势头已经持续了数月，显示出龙头企业市场份额持续提升的强劲趋势。

这种销售增长并非偶然，而是源于多方面因素的综合作用。企业的推货规模大幅上升，无疑是一个重要因素。随着市场集中度的提高，龙头公司的管理优势日益凸显，其规模效应使得它们在拿地市场份额和销售市场份额上占据显著优势。地方对土地受让方的态度变化也为龙头企业提供了更多的发展机遇。这些因素共同作用，使得龙头公司的销售增长趋势持续稳定。

市场也面临着一些挑战。限价政策在各大城市严格执行，对销售均价产生了一定影响。龙头公司在一些城市的销售均价环比出现下降，这无疑给部分企业的成本线带来了压力。尽管如此，绝大多数地产龙头企业由于其资金优势和集中采购优势，仍能够在限价政策下保持较高的盈利能力。

总体来看，行业集中度提升的趋势仍在继续，我们依然坚定看好行业龙头。行业的结构化特征比总量特征更为重要，产业集中度的提高是行业最重要的运行特征之一。我们建议投资者把握这一重要的机遇期，重点关注龙头公司的表现。特别推荐(000002)，(001979)，(600383)，华侨城，(600606)等领军企业。

投资者也需要注意风险因素。风险因素中，按揭贷款利率上升可能导致的销售放缓是一个重要方面。随着市场环境的不断变化，投资者需要保持警惕，谨慎评估风险。

龙头企业销售增长势头强劲，市场集中度不断提高，为投资者提供了良好的投资机会。但与此投资者也需要关注市场变化，谨慎评估风险，以做出明智的投资决策。