18月房地产数据点评：新开工维持高位 销售下行

房地产投资持续繁荣，新开发项目保持高位

全国房地产开发投资达到7.65万亿元，同比增长10.1%，维持两位数增长态势。房屋新开工面积累计达到13.33亿平米，单月新开工面积达1.85亿平米，同比增长26.57%，这一数据维持在高位，反映出房企正在积极补充库存，为即将到来的销售旺季做好准备。

销售市场方面，尽管商品房销售面积增速有所放缓，但仍保持增长态势。国房景气指数达到近一年来的新高，达到101.98，显示出市场的活跃度。在二三线城市，房价环比涨幅扩大，虽然政策导向坚决遏制房价上涨，并降低了棚改货币化安置比例，但房价上涨趋势在一段时间内仍可能持续。

土地市场方面，土地购置和成交价款保持高增长，而土地成交溢价率则进一步走低。这表明，尽管土地市场竞争依然激烈，但企业的拿地成本正在逐渐趋于合理。

资金方面，房地产开发企业到位资金呈现回暖态势。尽管国内贷款仍有所下降，但降幅正在收窄，同时自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等方面都在增长，这为企业的发展提供了更多的资金支持。

在投资领域，我们重点关注业绩确定性强、资源卓越的行业龙头股，如万科A、华侨城A、华夏幸福、新城控股、保利地产等。这些企业具有强大的市场竞争力和良好的发展前景。

我们也需要注意到可能出现的风险。调控政策的进一步深化和货币政策的超预期收紧都可能对房地产市场产生影响。投资者在投资过程中需要保持警惕，谨慎决策。

房地产市场依然活跃，新开发项目保持高位，销售市场、土地市场和资金方面都有积极的变化。尽管存在一些不确定因素，但整体上，房地产市场仍具有较大的发展潜力。