京房贷调查：浦发首套房上浮40% 新房成交创十年

北京房地产市场风云变幻，调控措施显成效

随着北京地区对消费贷、首付贷的严格监管，租赁房市场的蓬勃发展，以及共有产权房试点的推进，北京房地产市场今年发生了显著变化。

据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，截至10月28日，北京全市二手住宅网签量同比下跌72.8%，环比下跌31.2%。这一数据终结了此前三个月的连续小幅上升趋势。与此北京二手住宅成交均价也持续下跌，10月份环比下跌1.5%，延续了今年5月份以来的下跌趋势。

北京楼市的成交冷清不仅体现在二手房市场，新房市场同样遭受重创。据中原地产研究中心统计数据显示，今年前10个月，北京新建住宅成交量仅2万套，创下了近十年来的新低，同比跌幅高达50.6%。

面对如此形势，中原地产首席分析师张大伟指出，北京楼市调控政策的发布密度创下了全国及北京的历史纪录。经过连续6个多月的调控，市场逐渐适应并进入了低谷徘徊期。预计后续市场将继续在低位运行。

除了楼市调控政策的影响，今年中国税制改革也取得了重要进展。实施60多年的营业税正式被废除，标志着营改增试点收官。这一改革的主要成果有望被纳入修改后的增值税暂行条例。税制改革的成功换挡为增值税税率简并铺平了道路。

在当前的市场环境下，要想在房地产领域获得成功，除了依赖政策红利，更需要企业和个人的共同努力。通过不断自我提升、紧跟市场脉搏、精准把握机遇，才能在变革中立于不败之地。

北京房地产市场的调控措施已经取得了显著成效，市场正在逐步适应并反应这些变化。未来，市场的发展趋势将更为明朗，为参与其中的各方提供更为稳定的发展环境。