房地产行业：恒大或开创房企新的销售模式

疫情阴霾下的房地产市场：TOP100房企销售大幅下滑

根据克尔瑞发布的最新数据，2020年2月的房地产市场上，一场突如其来的疫情席卷了整个行业。面对这场突如其来的挑战，原本热闹的售楼处纷纷关门歇业，使得原本返乡置业的热潮遭遇不小的冲击。TOP100房企的销售金额在短短两个月内出现了大幅下滑，销售金额总计为3256亿元，环比下滑近四成。这样的下滑趋势在房地产历史上可谓罕见。

深入剖析背后的原因，我们可以清晰地看到不同梯队房企销售下降的分化现象。龙头房企凭借其深厚的品牌影响力以及多元化的销售渠道，展现了较强的抗市场扰动能力。但在疫情的重压下，即便是这些龙头企业也难免受到一定的影响。

在这片低迷的市场环境中，恒大的线上营销策略却如同一股清流，效果显著，销售逆势翻倍。恒大的案例或许预示着未来房企销售模式的新方向。

从投资角度看，房地产板块的PE和PB处于历史低位，主流房企的估值优势更为明显。在当前的政策逆周期调控下，地产板块的修复回升值得期待。建议投资者关注业绩稳定、资源优势明显的头部企业，如万科A、保利地产等。也要关注阳光城这类销售增速高于行业平均，业绩释放充分的优质企业。

投资总是伴随着风险。疫情的发展、房价的波动都可能对房地产市场带来不可预知的影响。投资者在布局房地产市场时，需时刻警惕疫情演变超出预期以及房价大幅下跌的风险。

疫情给房地产市场带来了一场严峻的考验，但同时也是一次机遇。让我们共同期待房地产企业在疫情之后能够迎来更为稳健的发展。在这个充满挑战与机遇的时代，房地产市场未来的发展值得我们持续关注。（银河证券）