今起房贷大幅下调

本轮房贷利率调整幅度引人注目。据预测，首套房平均利率可能将降低至约3.5%，二套房利率也将同步下降。这一调整力度与即将到来的2024年全年降息水平相当。政策背后的逻辑在于，全球经济环境复杂多变，国内经济面临下行压力，政策需要采取措施稳定市场预期并提振房地产行业。

在当前的政策导向下，“房住不炒”的定位依然稳固。此次利率调整旨在通过平衡市场供需、缓解房企资金压力，并带动建筑、家电等相关产业的发展。随着银行资金成本的上升和信贷规模压力的增加，银行也在主动下调利率以优化资产质量。

对于已存在的存量房贷，自2024年10月起，央行已实施批量利率下调。无论是首套房还是二套房，利率均统一降低至不低于LPR减30个基点。这意味着，例如原利率为4.75%的房贷，可以降低至约3.35%。随着2025年LPR的进一步下行，存量房贷利率有望继续降低，为购房者带来更多的实惠。

对于新增贷款来说，以贷款100万元、期限30年为例，如果利率从4.1%降至3.5%，每月的月供将减少一部分金额，总利息节省超过14万元。对于存量贷款客户来说，那些在2023年以较高利率（5.6%-6.3%）购房的人，可以选择转按揭或商转公贷款等方式来减轻还款压力。部分银行已经提供利率置换方案，帮助购房者缓解经济负担。

此次调整综合了宏观经济调控、银行信贷政策以及存量房贷优化措施。短期内，这一政策可能推动楼市成交量回升。长期效果仍需观察政策实施后的市场反馈。此次利率调整不仅有助于激发购房需求，更体现了政策在稳定房地产市场、促进经济健康发展方面的决心与努力。这样的政策导向无疑为市场注入了信心，并为未来的房地产市场发展铺平了道路。