楼市拐点要来了么 北方房价集体下跌，国内房地

楼市的风向标：北方城市房价的拐点

近日，网络上公布的数据令人震惊。与2019年9月相比，2020年9月中国北部众多城市的二手房价格出现了明显的下跌趋势。如河南的信阳、河北的保定等地，房价同比下跌幅度不容忽视。这一趋势在其他北方城市如辽源、鹤壁、德州、威海、日照、太原等地同样显著。

探究其背后的原因，有三点尤为突出：

这些北方城市曾大力推进货币化的棚改、拆迁等旧区改造项目。这一政策促使当地居民用得到的货币购买商品房，从而降低了商品房库存，一度推高了房价。但随着这些项目的接近尾声，刚性的住房需求减弱，而外部投资需求也表现疲弱，导致房价开始下跌。

北方城市受到的房地产调控压力较大，房价上涨受到了严格的控制。对于炒房者来说，当房价涨幅无法满足其预期时，如每年仅微涨或甚至不涨，他们选择退出市场。前期炒房团和开发商的撤离，使得这些城市的二手房供应激增，投机者的大量退出，自然使当地房地产市场降温。

北方城市的经济发展相对滞后，人口流动呈现流出大于流入的趋势。许多年轻人选择前往南方大城市发展，而北方的学子也倾向于前往周边的大城市求学。例如，鹤岗的年轻人更倾向于去佳木斯等城市工作。当地的经济无法为年轻人提供足够的就业机会，使得住房需求远不如东南沿海地区，房价下跌便成为必然。

那么，北方城市房价的下跌意味着什么呢？这清晰地表明了投资房地产的风险正在加剧。去年，一位来自舟山的年轻人在鹤岗购买了一套3万平方米的房子，短短一年内以22000元/套的价格出售，却亏损了8000元。这充分说明，即便是最便宜的房产也有可能面临价值下跌的风险。

当前，北方城市的房价下跌只是开始，全国各城市房价已出现二次分化，部分地区的房价泡沫正在破裂。央行高层对此现象予以高度关注，并明确指出其是金融安全的最大“灰犀牛”。在房价泡沫即将破裂的背景下，预计首先是从东北、华北等地开始，随后可能波及经济较为发达的东南沿海地区。当前的楼市调控不应再单纯支撑高房价，而应如何使房价平稳发展，避免对经济造成冲击。

未来的房价需与当地居民的收入相挂钩。以东北为例，作为老工业区，其GDP和居民收入均低于全国平均水平。高房价对于当地居民来说是一个沉重的负担。一旦炒房需求撤离，当地房价可能面临有价无市或下跌的困境。房价的拐点往往在经济相对落后、人口大量外流、投机炒房需求旺盛的城市率先显现，而后逐渐蔓延至其他地区。

中国北部众多城市的二手房价格出现下跌趋势。这既是市场调整的必然结果，也是经济发展与人口流动的现实反映。预计未来将有更多城市出现二手房市场降温的趋势，中国房地产的拐点已经出现。面对这一形势，我们应更加理性地看待房地产市场的发展，严格控制大城市的房价过度波动，同时关注中小城市的房地产市场变化。