深圳二手房价格 深圳二手房房价分析及预测

深圳楼市近期的数据让人不禁好奇。为何深圳的二手房上市价格飙涨一万两千多，而实际成交的二手房价格却只上涨了6000元呢？这其中原因复杂且耐人寻味。回溯至今年9月，深圳楼市在经历了“715调控”后的第二个月，市场出现了一波近4000元的暴跌。这一波动使得成交的二手房价格与市场上新挂牌的二手房价格之间的差距近一倍。对此，人们不禁感到困惑。对此，一些深圳的炒房团给出了他们的观点。他们认为，成交的二手房价格之所以下跌，是因为市场上销售的二手房多为价格相对较低的房源，那些高价房源难以售出。这一观点引发了地产博主彭叔的好奇：那些高价房源到底卖还是不卖？而对于购房人来说，他们手中持有现金，随时准备迎接合适的时机和策略购入房产。从表面上看，那些在深圳楼市高价购入房产的炒房人士，其融资利率仅为4%。如果算上各种费用如手续费、桥牌费等额外费用，整体的稳定利率实则超过了6%。以深圳一套价值800万的二手房为例，如果这套房子一年内未售出，即便第二年以848万的价格成交，其收益也极为有限。根据深圳楼市在2020年10月第三周发布的数据：第一，二手房上市价格的均价从54422元下降至本周的54311元，微跌了111元。第二，近三周深圳楼市的二手房销售数量持续上升，分别达到了3.9万、3.98万和4万套以上。与之形成鲜明对比的是，近三周的二手房成交量却持续下滑，分别只有约4424套、3695套和3289套。深圳楼市的下滑趋势已然十分明显。那些仍坚信调控后深圳楼市会继续保持火爆态势的人，或许应该走出室内，亲眼看看市场的真实情况。从去年的双十一调控放松开始，深圳的房价就呈现出了一种上涨的趋势。随着调控政策的升级和加强，这种趋势正在逐渐逆转。值得注意的是，深圳的二手房销售数量已经超过了之前的最高纪录——超过四万套。这一数据已经超越了调控政策出台前的记录。那些认为调控会减少房源出售数量从而推高房价的观点已经站不住脚。事实上，在调控政策刚刚出台的几周里，深圳的二手房销售数量经历了一个短暂的下降后迅速反弹。对于那些炒房团来说，他们无法忍受房价下跌的压力。现在来看，深圳成交的二手房数量已经降至三千多套。这一成交量仅为过去深圳楼市繁荣时期的一半。这足以说明当前市场的真实情况。而自“715调控”推出仅三个月以来，一切都显得非常明朗——那就是调控的力量正在发挥作用。