石榴置业因违规销售被严惩

石榴置业尝试“出售改转让”：是创新策略还是风险游戏？

近日，北京商报刊载一篇文章，对房山区的荷塘月色项目提出质疑。该项目存在一种规避商办项目限购政策的做法——即所谓的“转让代替出售”。这个策略的背后隐藏着不小的风险。对此，北京市住房和城乡建设委执法大队迅速采取行动，对该项目进行了执法检查，并在官方微信平台上发布了通告。

通告指出，由北京创展房地产开发有限公司开发的荷塘月色四期项目涉嫌违规“商改住”，并在未取得预售许可证的情况下开始对外销售。这种行为严重违反了北京市关于商品房销售和商办项目管理的相关规定。执法部门发现，该项目的房屋转让合同中约定了内设厨房、卫生间等居住设施，明显涉嫌违规“商改住”。

针对这一系列的违法违规行为，北京市住建委对开发企业进行了严肃处理，包括暂停项目网签资格、降低资质等级等。根据《商品房销售管理办法》，对该项目无证售房的行为进行高限处罚，并责令其停止销售行为，关闭销售场所。根据相关政策规定，还将对相关部门进行进一步处理。

北京市住建委明确表示，根据商办项目管理的相关政策规定，商业办公项目严禁分割出售、严禁改为居住使用，也严禁出售给个人。对于此次媒体报道的情况，住建委执法部门实行“零容忍”政策，按照“露头就打”的原则，加大对房地产市场和房地产经纪机构的执法检查力度。对违规进行商改住宣传、违规销售的，将发现一起、查处一起、曝光一起，并联合规土、银监等部门进行惩戒，以确保房地产市场的规范有序，保障调控政策的落实。

据了解，北京创展房地产开发有限公司的惟一股东是北京亚通房地产开发有限责任公司，而北京亚通的背后是石榴置业集团股份有限公司。此次石榴置业的创新策略究竟是商业智慧还是风险游戏，还需市场和时间的检验。但无论如何，对于房地产市场的规范发展，相关部门的态度是明确的：严格遵守、严格监管，确保市场的公平、公正和有序。