上海杭州落户政策放宽，地产建筑领域土拍热度差异显著

地产风云再起，上海杭州落户政策放宽——行业周报2022年7月3日

核心论点：上海和杭州的落户政策放宽，预示着三季度调控力度仍有进一步放松的空间。

在2022年二季度，房地产因城施策策略效果显著。上海和杭州作为领军城市，近期放宽了落户政策。合肥再次放松限购政策。面对二批次土拍仍未明显回暖和房企流动性压力，我们预测三季度调控力度将继续放松。6月，一二线重点城市的商品房和二手房成交数据呈现出回暖趋势，这一现象主要归功于部分城市的集中备案、疫情后的供应释放以及房企以价换量的策略。三四线城市的同比数据仍然处于低位，预示着销售数据有进一步提升的空间。行业增速预计将在三季度触底回升，依然具有较好的投资机会。

在政策层面，中央层面鼓励加大配套政策支持力度，推动存量资产盘活。地方层面，多地放宽落户政策以吸引人才。杭州和上海的落户政策尤为引人注目，同时合肥的限购政策也有所调整。多地提高公积金政策支持力度，为购房者提供更多便利。

在市场端，虽然单周新房和二手房成交量同比有所下滑，但多城二次土拍仍在进行。销售数据显示，2022年第26周，大型城市的成交面积同比下降，但环比有所增长。在土地端，推出和成交的土地规划建筑面积也有所下降，但杭州、武汉和宁波等地的二批次土拍仍有一定活跃度。

在融资端，国内信用债同比和环比均减少，海外债则无新增发行。这提醒我们，行业销售恢复和融资改善仍存在不确定性，房企资金风险需引起关注。

行业波动可能加剧，销售恢复和融资改善的不及预期可能加大房企的资金风险。我们需要密切关注行业动态，做好风险管理。

以上内容仅供参考，具体投资请结合实际情况和个人风险承受能力进行决策。