广州二手房成交量下降 机构称三季度将降价

今年以来，广州的二手房市场经历了一场高空跳水式的震荡。中介机构满堂红预测，在接下来的7月下旬至8月中旬，市场将迎来一波业主主动降低放盘价的热潮，以迎合准买家的需求。特别是在楼龄超过20年的物业中，降价的趋势将尤为明显。

根据广州市国土房管局发布的数据，今年上半年的二手住宅成交情况可谓近年来的一大考验。在原十区（不含增城、从化）中，成交宗数为27169宗，同比减少46.9%，这一成绩在过去的六年中仅高于2008年和2012年的上半年。越秀区的二手住宅市场尤为活跃，其成交宗数占比高达原十区总数的12.9%，超过了白云区。尤其是在六月，由于越秀区的成交宗数比例较大，导致总体均价出现结构性上涨。

专家分析指出，广州二手楼价的涨跌不仅受到政策和需求的影响，还受到同区域、同板块的一手楼价变动的影响。事实上，早在今年四月，一手发展商已经开始局部降价卖楼，第二季度的降价现象更是日益显著。这一趋势对二手住宅市场的客户产生了明显的分流效应。二手小业主在接收这类降价信息方面存在一定的滞后性，大约滞后两个月左右。

展望未来，专家预计第三季度的二手住宅降价将从郊区蔓延到次中心区。其中，郊区的降价幅度将进一步加大，可能达到今年第一季度的12%至15%；次中心区的均价则可能下降6%至9%；虽然中心区也将出现降价，但降幅相对较小，最多不超过今年第一季度的3%。广州的二手房市场正在经历一场由郊区到中心区的价格调整过程，而这一过程将有望在未来几个月内继续展开。