房贷利率下调 多地火速落实楼市新政

财经新闻 2024-05-22 12:09www.16816898.cn股票新闻
5月21日,上海记者多方获悉,北京、上海、深圳、武汉、合肥等城市火速跟进响应,相关购房调整涉及降低首付比例、下调商业房贷利率以及公积金贷款利率等。
  在业内人士看来,楼市新政逐步落地,将对房地产市场产生重要影响,有利于提高楼市的活跃度,推动房地产市场的平稳健康发展。预计将有更多城市加入房贷利率下调和降低首付比例的阵营。
  多地首套房首付降至15%
  记者昨日自业内获悉,已有合肥、武汉等城市的银行确认,开始执行首套房首付比例15%,二套房首付比例25%新政。
  “今天(21日)下午刚刚收到通知,跟进楼市新政进行调整。”招商银行合肥地区一位贷款经理告诉记者,首套房首付比例调整为15%,二套房首付比例调整为25%。
  除了合肥,21日,一家大行武汉分支机构的贷款经理对记者表示,武汉开始执行首套房首付15%,二套房首付25%。
  “目前已有城市打响了首付15%的‘第一枪’,信号意义非常强。”易居研究院研究总监严跃进表示,这意味着,各地首付比例会有持续下降的空间,预计二线城市首付比例都有可能下调至15%。
  这是我国商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。去年,按揭贷款首付比例有过一次调整:首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
  业内人士认为,再次调整首付比例,对于刚需和改善型住房需求回升意义重大。“在首付比例为15%情况下,每笔按揭贷款年利息支出下降约3%。首付比例下调有助于降低居民购房门槛,可能将带动居民购房需求进一步回升。”光大证券分析师王一峰说。
  房贷利率下调正在进行
  “目前,我们首套房和二套房的贷款利率也都调为3.45%。”昨日,工商银行合肥一家支行人士向记者表示。
  记者了解到,武汉当地还有银行首套商贷利率由3.55%降至3.25%,二套商贷利率为3.35%。
  记者梳理来看,新一轮楼市新政发布后,除了下调首付比例,已有北京、深圳、上海、合肥等地银行下调公积金贷款利率或商业房贷利率,包括存量公积金贷款。
  记者从上海市公积金管理中心获悉,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
  此次下调住房公积金个人住房贷款利率,具体将如何执行?缴存人从中能得到多大实惠?据了解,此次贷款利率调整范围,既包括新发放的住房公积金个人住房贷款,也包括存量住房公积金个人住房贷款,只不过实施的时间点有所不同。
  “对于新发放的公积金贷款,5月18日就可以享受到降息。对于存量公积金贷款,多地普遍确定为2025年1月1日起进行调整;而深圳比较特殊,其明确在2024年下半年进行调整,和地方特殊性有关系。”严跃进告诉记者。
  北京、上海等一线城市的首套房商贷利率下限,去年12月有过一轮调整。此次楼市新政后,尚未调整。
  看房量成交量明显升温
  记者昨日还从上海多位地产中介人士处了解到,新政后首周,上海楼盘的访问量、二手房带看量明显上升。“最近有很多客户咨询楼市新政,期待首付比例和房贷利率等政策落地。”上海贝壳找房中介告诉记者。
  北京、深圳楼市显著升温。据中原地产数据,楼市新政后首个周末(5月18日至19日),北京二手房日均成交再次突破1000套,基本达到2024年小阳春的热度;深圳新房成交环比上周末上涨90%,二手房成交环比上涨60%。
  “政策出台后,买家入市意愿明显增强,市场成交大幅提高。”深圳中原研究中心分析师说,此次政策是监管层面发布的“组合拳”,表明了监管层支持楼市的决心,对市场信心的提振也是此前地方出台的政策无法相比的。
 

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