北京四大房企简介，北京房地产市场有什么特点

　　北京四大房企主要有富力、万科、合生、中海等，下面是关于四大房企的简介。

　　1、广州富力房地产有限公司(香港证券交易所上市编号2777)成立于1994年，注册资本为人民币7.6亿元，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理和房地产中介于一体。

　　2、万科企业股份有限公司（证券代码000002）公司成立于1984年5月，总股本10995210200股(2008年第二季度)，总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，郁亮为现任董事会***。

　　3、合生创展集团有限公司(合生创展)1992年进入产业房地产，1998年在香港联交所主板上市(代码754)，是一家致力于开发住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和产业物业管理的大型综合性企业集团。

　　4、中海房地产(中海企业发展集团)隶属于中国建筑集团有限公司，1979年成立于香港。1992年在香港联交所上市(股票代码00688.HK，简称“中国”)，2007年入选恒生指数成份股。公司拥有40多年的房地产开发和房地产经营管理经验，业务覆盖香港、澳门和内地70多个城市，以及美国、英国、澳洲、新加坡等国家和地区。

　　北京四大房企了解之后，北京房地产市场有什么特点？

　　1、地王频频出现。2015年，北京成交土地总量超过2000亿，底价超过3万的地块达到25块。地价超过房价成了新常态。

　　2、豪华住宅已经成为市场的新常态。今年，北京成交豪宅比例大幅上升，总价1000万元、单价10万元的房产合同均创历史新高。即使从整体商品房合同来看，平均单套也达到了370万套。

　　3、签约和划分销售***难度更大，大部分项目签约在20亿左右。开发商出货很谨慎，预计价格会很高。

　　4、成交二手房的受欢迎程度高于新房，但涨幅二手房的价格低于新建商品房。二手房签约量全年达到19万套，而纯商品房只有5万套。

　　5、北京新建商品房市场在短短2年内进入500-1000万的郊区化普通住宅物业，成交套数基本相同。

　　在成交的位置有明显的溢出效应，住房供应短缺，，住宅产品的供应正在增加。在北京过去五年的土地供应中，住宅用地属于纯商业用房。

　　6、进入存量时代，北京新房市场萎缩，成交蓬勃发展。北京房地产市场正在进入“存量住房时代”。

　　去年11月，根据北京住房和城乡建设委员会的统计，北京成交新建商品住宅8931栋，同比大幅下降27.27%。11月，成交二手房17043套，同比增长52.44%，成交二手房数量是新房数量的1.9倍。

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