美国通胀失控 小心楼市的振荡

    美国1月CPI年增7.5%远超预期续创1982年以来新高，而且目前来说美国通胀的势头仍然会上升。很多大行亦预期美国将会启动加息周期，那2022年楼市会如何? 小龙在不同我媒体接受访问都指“今年睇楼，未来两年睇可否上车”。

    而九运亦将来临，那九运很多人都识得讲，而行动的只是尽快去买间九运的风水屋，可惜的是九运前我们必须经历的是散水。

    内地的着名经济学家，人称“周期天王”周金涛当年有一句名言叫“人生发财靠康波”，意思是，每个人的财富积累，一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间。国内很多人看了，但不信。这是正常。笔者曾多次撰文去分析了2017年是牛市，2018年熊市，2020年1月下跌，或近期的二月及三月下跌，一样看了但忘了。近日笔者重看了多部历史电视剧，很多人前半生一事无成，一个十年足以改变他一生。

    人生总会因自己的运盛而改变而变化，例如每十年转大运的时间都会发生转行业或工作性质、结婚、离婚或其他不同的变化。那一个资产价格都会吗?

    每次交接都出现财富转移

    九运在中国术数有两个方法划分，所以开始时间有2018年或2024年。而笔者发现每次在大运之间交接，经济或股市经常会出现恐慌或洗牌的情况。

    六运到七运 1982年英国提出“以主权换治权”，图延续对香港的管治。，结果被中国拒绝，香港股市由高点计算下跌了62.64%。因前途未明令港元在1982年已开始大幅贬值，在1983年一度下跌至9.6港元兑1美元。1983年到1984年由六运转入七运当年，不少人都恐慌性地在市面抢购粮油和日用品。之后更引发银行挤提，包括恒隆银行及新鸿基银行。直至1984年《中英联合声明》签署及联系汇率实施才回复正常。

    七运至八运2003年至2004年七运到八运的时间大家更是历历在目，沙士病毒在香港社区爆发。连锁效应下百业萧条，经济增长由首季的4.5%，到第二季变成-0.5%，失业率年内高见8.7%，恒指则由年初的9300点水准，到四月底跌至8400点边缘。其后中央推出多项大礼如自由行及《更紧密经贸关系安排》等措施，情况才大致安定。

    以上情况说明了笔者发现每次在大运交接期间，经济或股市经常会出现恐慌或洗牌的情况。

    美国加息周期将会开始，小龙在之前的文章提出“如果美国联储局误判通胀，会如1970年代大幅加息”及“滞胀”等分析，可惜回应都是“美国欠人很多钱不敢加息”，不过美国联储局经已放话“收水、加息及缩表”三箭齐发。所以大家在2022年开始不要过度杠杆，亦如小龙在2019年所讲，这是一口杠杆。

    未来两年楼市有下行压力

    可惜过去两年，很多人在保险、债券、楼市上加大杠杆投资，未来应该要小心是债券、楼市，是股市。正如小龙在本栏之前提到美股逢七必跌，而这也会影响其他方面的资产。楼市亦会走到这个下跌周期，1971年诺贝尔经济学奖金获得者西蒙·史密斯·库兹涅茨（Simon Smith Kuzs）发现15-25年的建筑业周期的楼市周期，平均18年的周期。香港楼市无疑是2003年开始见底上升，2021年很可能是这楼市18年的周期完成。如果再向前计算，即是1985年刚签署中英联合声名后楼市上升。不论如何，2023-2024年都要小心振荡。

    2024年将要到九运，那九运前或者将要散水。