小心楼价反弹 拨乱反正回归专业方式

    近期笔者不断用以下观点来评论现在的楼市「香港楼市在悲情和外来负面因素不断累积下出现了价格下跌！」是的！目前来说，笔者都不认为楼市的结构有问题和改变！我们可以参照股市的情况看到当下的市场新常态，港股在10月31日曾经下跌到14687.02点收市，当时港人是非常困惑的，很多人都不明白近年中央为何会对市场作出大调整，更加不明白中央在外资蹂躏下迟迟未出手！直至11月香港举办的国际金融领袖投资峰会之后，港股迅速在这段时间作出反弹，去到本文执笔的时候已经累计大升了逾3千点，腾讯的股价更加由10月31日的最低位不足200元，到执笔的时候已升到280元以上，一下子香港人的信心又回来了！港股这个例子给予了我们一个启示，就是香港人要习惯世界不再是跟着我们转，我们要等的是中央在大局中是有其时间表的。

    现在的楼价是在楼市机制失效下不断下跌，有很多人质疑港府会否太迟出手，笔者认为中央是有「分数」的，笔者也会担心港府官员在执行中央时间表的时候会否有延迟及耽误（如果有这时间表的话），但无论如何我们看到股市的情况是可以参考到的，在这个新常态之下，如果有一日楼市机制可以重新发挥的话，楼价是可能出现较快的回复，就好像股市回复一样，因为香港的楼市根本是不存在太多的泡沫，尤其是住宅市场。

    至于地产代理的市场，影响行业深远的「人海战术」已被证实是失败的，笔者认为代理业是重整的时候，将扭曲操作的部份拨乱反正回归专业方式。

    我们自处的方式除了坚持「不裁员！不减薪！」继续增加人手去制造就业机会之外，我们更认为战胜对手不如战胜自己，我们将分店的办公时间缩短至早上10时至晚上8时(星期日及公众假期除外)，除了睇楼之外，严禁OT(超时工作)，我们的口号是「早D回家！」正正因为祥益有了一定开到单的运作方式，我们是有条件去发展新的模式，共勉！