过节了 有开发商高喊百万大减价！房价秋意凉了

    这个中秋，财富君收到月饼的，也收到了好几份买房的“邀请函”。

    其中，北京某龙头房企的降价力度着实惊人！

    这家某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。

    110万元！是不是买到就会赚到？

    上场还是不上场？买房人永远那么纠结。

    多少楼盘在偷偷降价

    该楼盘售楼经理告诉财富君，“对外报价7.5万元/平方米的精装房，可卖到6.8万元/平方米以内。交付装修标准每平方米1万元左右，降价后已接近成本价。”

    对于降价的原因，该经理直言眼下行情低迷，想通过降价加速回款。

    “金九银十”的市场形势将决定房地产企业一整年的业绩。哪个开发商敢不努力！

    财富君了解到，不少开发商早就期盼着能在“金九银十”中大显身手。有的降价方案在一个月前就已经开始预热宣传，部分房企的折扣最低达6折。

    一家来自广州的房企更是开始了“全员营销”，要求在2020年1月15日前，普通员工须每人卖出1套房，经理及普通总监每人2套房，普通总监以上每人4套房，副总裁每人6套房。

    其实从8月起，有的房企就开始抢跑，提前开启打折优惠，试图挽回成交量，大量一手新房入市，多个新一线城市二手房挂牌量激增。

    广州、天津、武汉等地纷纷出现房源降价，杭州、合肥、重庆、成都二手房挂牌量创新高，无论是房企、房东、还是房客，都想从最冷“金九银十”逃出升天……

    开发商的艰难，远超出你的想象

    种种迹象看来，开发商的日子的确不好过。

    土地流拍越来越多。

    诸葛找房数据显示，2018年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地1808块，相比去年的936块增长93.16%。

    大家都知道，如果一类东西供大于求，那么这类东西价格一定会下降。房子同样如此，土地市场的降温也将影响到楼市。

    361家中小房企破产。

    随着政策不断加码调控，房地产企业之间的竞争压力是越来越大，房地产行业开始互相打价格战。这样的战争只要一开始，中小房企将“倒下去”。

    财富君从人民法院公告网查询到，截至到9月13日，2019年全国有361家房地产企业发布破产公告。

    2019年以来，资金链断裂的知名中型房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企，而银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下，于2019年6月突然申请破产，曾经的宁波首富跌落神坛。

    房价真的秋意凉了吗？

    不断地吃退烧药，下半年的楼市是否真的能如你愿，秋意凉凉？

    克而瑞研究院指出，8月房地产市场持续转冷，重点监测城市累计成交量持续走低。其中，一线城市成交量环比下降10%。徐州、南京和济南等地显著缩量，环比跌幅都在50%左右。

    数据不好看的原因是，相关机构三番五次挑明调控不会有丝毫松绑，房价上涨幻想被不断打破，尤其是“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”一锤定音后，房价预期严重不足。

    不仅如此，未来多家银行房贷利率将面临继续上调。

    根据央行规定，10月8日起首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

    也就是说，按照8月20日公布的首期新LPR计算，10月8日以后新发放的个人住房贷款首套房利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%.

    融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。

    这意味着房贷新规实施后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而部分城市房贷利率水平也会进一步上涨。从目前数据看，上海、厦门和天津的整体房贷利率水平低于新规下限，将面临上调。

    其实，无论分析的多么透彻，买房人一般都遵循一个千古不变的真理“买涨不买跌”，那么，也许房价稍有回头之时才是我们该上场的时候吧。

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