本轮房价很凶猛？和往年比可能并不算什么

　　本轮房价很凶猛？和往年比可能并不算什么

　　文 / 顾雪琳

　　自2015年至今，房价再迎来一轮上涨周期。尤其是今年2月到8月，6个月时间段迎来房价屡次“暴击”。全国70个主要城市中，有17个都出现了两位数的房价涨幅，排名前五位的城市涨幅均在20%以上，南京更是以43.95%的涨幅高居榜首。房价可谓“比高还高”。

　　但如果从历史周期的角度考虑，与此前3轮房价上涨周期横向比较，海通证券分析师涂力磊指出，本轮涨价波及城市明显减少，且房价的涨跌整体趋势在逐步收窄，呈收敛态。

　　6个月的时间，房价比高还高

　　中金公司指出，今年2月到8月，在经济形势和金融政策均无较大幅度变化的前提下，期间还伴随着部分城市出台楼市限购调控政策，全国70多个主要城市中，大多数城市房价均有较大幅度的上涨。

　　具体城市来看，全国70个主要城市中，有17个城市的房价涨幅大于10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间，25个城市的房价涨幅介于0至5%之间，剩下13个城市的房价出现下跌。

　　而在上述57个房价上涨城市中，南京以43.95%的巨大涨幅荣登榜首，合肥以38.25%紧随其后，接下来使北京、东莞和珠海分列3-5位，涨幅均在20%以上。

　　海通证券分析师涂力磊指出，2006年至2016年，中国房价一共出现过4次波峰和4次波谷，以波谷为小周期的起始点和终结点，大致可分为4个小周期，分别是2006-2008年、2009-2012年、2012-2014年、2015年至今。

　　1． 本轮涨价波及城市明显减少，涨跌幅在收窄。

　　2006-2008、2009-2012年两轮周期均实现了70个大中城市的普涨。2012-2014年仅有1个城市温州未实现房价同比增速转正。而在本轮小周期顶点是，涨价城市数萎缩至59个，跌价城市数11个。涨价城市数出现明显减少。

　　再看平均涨跌幅，从2009-2012年的小周期开始，涨价城市的平均涨幅从11.54%收窄至本轮的7.48%。跌价城市的平均跌幅由上一轮周期的-2.60%收窄至本轮的-1.22%。从以上规律看，房价的涨跌整体趋势在逐步收窄，呈收敛态。

　　2． 本轮涨价城市涨幅差异巨大。

　　从平均涨跌幅看，从2009-2012年小周期开始，涨价城市平均涨幅从11.54%收窄至本轮的7.48%。跌价城市平均跌幅由上一轮周期的-2.60%收窄至本轮的-1.22%。全国来看，房价的涨跌整体趋势在逐步收窄，呈收敛态。

　　3． 涨幅居前城市从分散化走向集中化。

　　观察4轮小周期，2006-2008年、2019-2012年两轮小周期的涨幅前十城市规律性较小，城市呈分散状。2012-2014年的小周期里，涨幅前十的城市出现分线的趋势，主要集中在一线和二线城市。

　　而2015至今的小周期，涨幅前十的城市呈现城市圈的特征，围绕着京津冀、长三角、珠三角、广深片区四大核心城市圈，如果拓展到涨幅前15位，则以武汉为核心的都市圈也在其中。

　　4． 一线带动二线再带动三线螺旋复苏的能力依旧存在，但力度放缓。以上现象表现为城市圈内部轮动（上海转导至昆山、苏州等）和一、二线（上海转导至杭州、成都、重庆等）城市之间轮动。