中介眼中的楼市：深圳楼市降温让各方回归理性

国庆楼市七日谈之中介看楼市

“其实我们都希望房价不要涨得那么快。”———说这话的不是刚需客，而是广州华景新城一家房产中介公司的店长阿丽，房价稳步增长意味着市场健康，中介收入也能正常增长。另一位深圳的房产中介店长程碧也表达了同样的观点，深圳楼价去年猛增，“返价”、“抢房”比比皆是，今年楼市“降温”反倒让买卖方以及中介都回归理性。与去年一套房三四个客人看过就能成交相比，今年一套房子要有20客次、花几个月才能成交，收入反而不减。

深圳中介

买家越来越专业 卖家越来越惜售

通过今年成交的情况，美联物业深圳东部大型片区门店店长程碧的感觉是，买家越来越专业，卖家越来越惜售。“买家对于深圳楼市、政策、片区的规划利好，甚至对于交易流程等等都非常熟稔。”而作为卖家，则越来越不爱放盘，拥有多套房源的业主基本以放租为主。程碧观察到他们门店负责的其中一个楼盘，今年以来月均放盘量只有5套，而往年，月均放盘在15套左右。

程碧认为其中最主要的原因是因为限购政策，拥有多套房源的业主卖掉一套房之后依然没有资格再买房，所以大多宁可放租。放盘量的减少，让从业十年的程碧，产生了隐隐的忧虑。“红树湾片区本来就只有5个盘，照这样的趋势，也许不久之后就无房可卖了。到那个时候，我可能只有去做公司代理的新盘了。”

不过，今年的业绩已经足够令程碧兴奋。去年，程碧的收入大约有80万元，是其从业十年以来的峰值，今年前9个月，他的收入已经和去年大体相当。而对于其个人来说，今年佣金收入过百万基本已成定局。

广州中介

现在是客多房少 容易出现“返价”

阿丽这段时间都很忙，每天都要到晚上9点多才下班。“很正常，这段时间我们店里，很多小年轻下班比我还晚，十一二点才回家。”她停顿了下说，“这段时间客源多，生意好做，有些刚入行的新人只要不怕，辛苦一个月也能挣个两三万了。”阿丽2009年入行当了房产中介，而今已经是华景新城一家房产中介的店长。但这一波的房价涨势，对她而言都还是少见的。“现在是客多房少，想买房的人很多，相对而言似乎肯拿出来卖的房子反而越来越少了。”在这种情况下，“返价”成了经常可见的一种情况。

统筹南都记者 戴越