物业一开二 甩名套现会遇障碍？

    自从按揭保险放宽楼价上限至$1,000万后，不少家庭都打算重新规划一下手持物业分配。

    不少持有联名物业夫妻打算用甩名方式申请高成数按揭以套现。

    根据新按保规定，$1,000万物业最多可做8成按揭，甩名后以套现资金作首期买多层。不过按保公司最近开始拒批呢类型嘅申请……

    根据新按保规定，$1,000万以下物业最高可做8成至9成按揭，需属于买卖个案并需符合首置及自住要求。而联名物业甩名涉及业权转让，属于买卖个案，适用于新按保范围，原先$1,000万物业最高可做8成按揭兼套现。

    新按保甩名套现遇障碍

    假设夫妻二人持有一个联名物业，早年以$680万买入，现欠按揭$390万。

    现时物业估值$800万，如果将物业甩名比先生单名持有，$800万物业以新按保申请8成按揭借$640万，扣除$390万按揭便可套现$250万。成交后，太太便可回复首置身份，兼可用套现所得之$250万作为首期买入第二个物业。

    不过最近按保公司收紧「甩名套现」个案之审批，若物业价值$600万以上，联名物业进行甩名时申请高成数按揭，不再具备套现功能。

    按保公司收紧对夫妻甩名之申请后，上述例子客人若要套现，只能申请6成或以下非高成数按揭。$800万嘅物业最高可做6成按揭即$480万按揭，扣除原有按揭$390万后，套现金额则大幅减少至$90万。

    由于先生持有物业非高成数按揭，太太仍然可用套现之$90万作首期，买入第二个物业作自住用途申请高成数按揭。

    需注意，按保公司有机会抽秤点解唔拎先生嘅物业自住。如果先生持有嘅物业系留比家人居住，亦非高成数按揭，只要原因能令按保公司信服，根据过往经验按保公司亦愿意批出按揭。