银行职员Staff Plan按揭注意事项

    在奢侈品公司打工，可以用员工价买「包包」，价钱相当吸引。而在银行打工，买楼时则可申请「员工计划」，而银行提供嘅「员工计划」好处包括利息低、成数高以及超易批。

    虽然银行「员工计划」好处不少，但亦有好多地方需要注意。

    员工计划只限员工使用

    员工计划顾名思义只有作为该银行员工先可以享有的福利，即是话员工一旦离职就不能继续使用。

    无论属于「自行离职」抑或「被离职」，只要不再为该行员工，银行就会Call Loan。如果属于「自行离职」，相信申请人离职前已经部署好如何应对，问题应该不大。但若然系「被离职」的话，被Call Loan时相信会被杀个措手不及。

    转按至一般按揭计划时或有障碍

    由于绝大部分使用银行「员工计划」都会借尽按揭成数，有的甚至乎借足10成按揭，当离职时需要转按至一般按揭计划或会出现障碍。由银行「员工计划」转按至高成数按揭，按揭成数上限为8成。

    假设楼价为$800万，欠按揭$720万（9成），由于转按最多只能做8成按揭，申请人需要额外拎出楼价一成以补充差额。

    若楼价超过$1000万，由于不符合按揭保险适用范围，最多只能借楼价嘅50%，需补差额或会更多。

    没有现金回赠及高息户口

    银行一般会为按揭客人提供现金回赠，若经转介公司转介更可享有转介公司提供额外回赠，而「员工计划」则没有任何现金回赠。

    而且大部分银行亦会提供高息户口（Mortgage-Link）予客人，客人可将多余资金放到户口内收取利息，惟「员工计划」亦没有高息户口提供。

    不能加按

    银行「员工计划」没有加按选项，即使物业升值亦不能加按套现，资金灵活性相对较低。