三中全会房价从三方面影响，会后会涨价吗？

几年前的一次会议为我们指明了方向，为我们带来了政策上的明灯。为了推动经济快速发展，我们做出了适应性的决策，并在“三中全会房价”问题上给出了明确的指示。这次会议标志着我们向着社会经济高效快速发展的目标迈出了坚实的一步。尤其是会议关于房价对经济影响的理解，对于我们后续的发展有着深远的影响。

中央***局在不久前召开了一次会议，决定中国第十八届中央委员会第三次全体会议即将召开。这次会议将听取关于征求党内外对《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》草案的意见报告。在新的历史起点上，我们决心全面深化改革，消除各种体制机制的弊端，让一切劳动、知识、技术、管理和资本的活力竞相迸发，让社会财富的源泉充分涌动，让发展成果更加公平地惠及全体人民。那么，这次三中全会对于我们关注的未来房价走势又将带来怎样的影响呢？

根据***发展研究中心提交的“383”改革方案的分析，我们可以预见未来房价走势将受到三个方面的深刻影响。

土地制度的改革将成为影响房价的关键。383方案提出了给予农民处置集体土地、抵押和转让的权利，构建平等准入、公平交易的土地市场。这一改革将允许农村集体土地和国有土地平等进入非农土地市场，降低地方对土地市场的垄断，从而有望降低地价，压缩住房建设成本，使房价失去高地价驱动的上涨势头。

物业税的征收将成为抑制住房投资投机需求的一项长期措施。三中全会将扩大房产税的试点范围，完善相关制度，使其成为区县级的主要税种。这将有效杜绝住房投资的投机行为，一旦房价失去投机土壤，就难以继续上涨。

“小产权房”的合法化将增加市场供应量，稳定房价。在集体建设用地入市的框架下，“小产权房”将获得合法身份，进入房市。这将提供大量的低价房源，与高价商品房形成竞争，进一步稳定房价。

面对高房价的问题，三中全会后的政策调整将成为关注的焦点。从上述三个措施来看，高房价已经失去了继续上涨的动力。一些城市的房价差异主要源于土地成本，而低价“小产权房”的进入将进一步加剧这一竞争，对高房价形成抑制作用。

全面深化改革的十八届三中全会将为我们带来更多的政策指导。各利益集团的竞争、中介机构的炒作，以及买卖双方的焦虑，都反映出房价问题的复杂性。三中全会的相关政策将为我们指明方向，使市场和管理得以分离，保障住房的公平和公正。虽然政策的影响难以立即显现，但我们相信，在政策的引导下，房价将逐渐回归理性。

《决定》中两大重磅：构建统一的城乡建设用地市场与适时推进改革。这两大因素，从源头起深刻影响房地产运营的未来走向。

建立统一的城乡建设用地市场，这一决策犹如一场土地革命，有望扩大供给，抑制房价过度上涨。此举不仅有助于削弱土地金融对地方经济的绑架效应，而且通过完善房地产税收政策，从需求侧遏制投机热潮。从想象的视角来看，这确实展现了“长效机制”的基本构想。

这个宏大构想的核心是：在满足规划和用途控制的前提下，农村集体建设用地也能出售、出租和入股，享受与国有土地同等的市场待遇和价格公正。这实质上宣告了集体土地必须转化为国有土地，才能纳入建设用地管理。土地财政的症结在于地方垄断土地供应市场，容易形成供应瓶颈，制造供应稀缺，从而推高整个土地和房地产市场的价格。这一垄断供应模式在过去十年里一直是中国房地产市场暴涨的核心驱动力之一。另一个驱动力则是货币过度和信贷泛滥，大量信贷流入房地产市场，催生了巨大的投机需求。

许多政策虽层出不穷，却未能从这两个根本方向着手，导致政策效果不尽如人意。房地产市场价格飙升的一个核心驱动力正是土地供应改革。《决定》的出台可谓是抓住了问题的关键。

房地产税费繁重，从成本角度看，无疑对房价产生了一定程度的推升作用。为此，需要一个统一的房地产税收体系来整合这些繁杂的税费。加快房地产税收立法，及时推进改革显得尤为迫切。房产税只是其中的一部分。尽管我们对财产税的性质有所质疑，但如果能消除土地出让金等重复征税的现象，财产税仍有望发挥积极作用。房地产税费的合法性和合理性的论证将深刻影响未来房地产市场的基本运行节奏。

《决定》还强调“建立全社会房地产、信贷等基础数据统一平台，推进部门间信息共享”。这一举措旨在打造透明的房地产市场，防止官员和政客过度涉足房地产市场。全国联网的住房信息系统将成为大势所趋。一旦土地财政结束，这种联网的重要性将更加凸显。

市场受市场规律调控，保障房受监管。这一原则虽非全新，但一直是我们追求的目标。而《决定》则让市场的作用更加凸显，同时明确了干预的前提和边界。相关政策的出台，为我们描绘出了新政策下房地产市场的基本政策格局，将改变房地产运行的既定机制、节奏和规律。这将推动房地产格局的后期变动，引导房价走向更加稳定的发展道路。